METEOR IMMOBILIEN : Am Ohrberg, mit herrlichem Garten...

Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage von Hameln - in Klein Berkel am Ohrberg. Hier überzeugen die gute Wohnqualität und die angenehme Nachbarschaft ebenso wie die gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. sowie auch Kindergarten und Grundschule - sind in der Nähe zu finden und bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens Humme und auch der weit über die Grenzen Hamelns bekannte Ohrbergpark liegen in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weser als Naherholungsgebiet lädt ebenfalls zu Spaziergängen und Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Die historische Altstadt von Hameln mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur etwa vier Kilometer entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1972 errichtet und man sieht ihm an, dass es immer sorgsam behandelt und gepflegt wurde. Aktuell ist eine Modernisierung in einigen Bereichen empfehlenswert.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im rund 130 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein schöner, geräumiger Wohn-/ Essbereich mit der angrenzenden Küche und Austritt zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und eine Diele, in die auch eine praktische, geräumige Garderobennische integriert worden ist. Das durch die Lage am Ohrberg teilweise ebenerdige Souterrain mit einem separaten Eingang beherbergt zwei weitere, helle Räume, ein Duschbad und bei Bedarf auch noch eine zusätzliche kleine Küche. Außerdem sind verschiedene Kellerräume vorhanden. Insgesamt zwei Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen. Auf dem großzügigen, abwechslungsreich bepflanzten Grundstück (Erbbaurecht) mit schöner Rasenfläche können Kinder sicher spielen und Sie selbst Raum für Gartenträume finden. Eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor bietet Ihrem Fahrzeug Schutz und Ihnen zusätzlichen Stauraum.Dieses Haus birgt die Geschichten von mehr als fünf Jahrzehnten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier können Sie ankommen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen.

Gepflegte, in einigen Bereichen jedoch nicht ganz zeitgemäße Ausstattung. Unter anderem eine noch fast neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2024) und dezentraler Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster, Teppich- und Fliesenböden, zwei Bäder - eines mit Wanne, das andere mit Dusche - sowie ein zusätzliches Gäste-WC, eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise, ein Glasfaseranschluss im Haus etc.Ein schöner, großer Raum im Souterrain wird zur Zeit noch mit einer Elektroheizung beheizt. Da dieser Raum neben dem Heizungskeller liegt, sollte ein Anschluss an die Zentralheizung wohl kein Problem darstellen.

SonstigesBei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis August 2068. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist laut Auskunft des Erbbaurechtsausgebers vorstellbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf 1.142,33 €.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!StichworteGarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2