Wohnen. Arbeiten. Vermieten. – Vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Mindelheim

Das schöne Anwesen liegt im Gewerbegebiet Süd von Mindelheim. Es handelt sich baurechtlich um ein Gewerbegebiet. Das Grundstück ist im Grundbuch Mindelheim Blatt 8055 erfasst. Die Grundstücksfläche für die Flurnummer 884/6 Fellhornstraße 10 beträgt 1.232 qm.Für weitere Zufahrt von der Ostseite bestehen Grunddienstbarkeiten in Form eines Geh- und Fahrtrecht sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht über das Flurgrundstück 885/4 (siehe Lageplan).Die Altstadt von Mindelheim kann in wenigen Minuten erreicht werden. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in vielen Einzelhandelsgeschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich in einem Umkreis von 1,5 Kilometern.Die Kreisstadt Mindelheim bietet ein großes Schulangebot (von Grund- Mittel-, Realschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Kreiskrankenhaus, Sportstätten (Freibad, Hallenbad, Sportarena, mehrere Turnhallen), Theater, Kunst, Bildung, vielseitige Sportmöglichkeiten, wie auch große Naturbereiche für die Naherholung.Der Bahnhof Mindelheim mit sehr guter Bahnanbindung nach München, Augsburg, Lindau, Memmingen und Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Anschlussstelle der A96 beträgt ca. 1 Km.

Objektbeschreibung:Die Liegenschaft befindet sich am südwestlichen Ortsrand der Kreisstadt Mindelheim im Landkreis Unterallgäu.Das Betriebsgebäude wurde 1983 erbaut. Im Jahr 1995 wurde auf der Südseite ein Wohnhaus angebaut. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und ist mit Holz-Aluminiumfenstern mit 2-fach Isolierverglasung und Unterputzrolläden versehen. Im Jahr 2015 wurde eine großzügige Dachterrasse auf der Westseite angebaut. Die Einbauküche und die Badezimmermöbel wie auch der Kachelofen und der Whirlpool verbleiben im Haus.Im Jahr 2019 wurde eine zwischen dem Wohn- und Betriebsgebäude befindliche große Doppelgarage aufgestockt um eine Wohnflächenerweiterung zu erreichen. Die Wasserenthärtungsanlage sorgt für gutes Trinkwasser und verhindert eine schnelle Verkalkung der Rohrleitungen wie auch der angeschlossenen Maschinen und Armaturen.Die Warmwassergewinnung erfolgt durch eine neu eingebaute Ökofen Pelletheizung, welche einen Solarpufferspeicher wie auch die Fußbodenheizung befeuert. Zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen mit Liegefläche (Baujahr 1995), welcher vom Keller aus befeuert wird, im Wohnzimmer für die Gemütlichkeit.In dem großen, allseits umfriedeten Süd-Westgarten mit Terrasse und Gartenhaus kann man die Seele baumeln und Kinder bedenkenlos und sicher spielen lassen.Die Aufteilung des Kellergeschoßes ist aus den Planunterlagen ersichtlich. Die Erträge der PV-Anlage auf dem Wohnhaus (Nennleistung 15,925 kWp) werden mit 28,74 ct/KWh als Einspeisevergütung und 16,83 ct/KWh für Selbstverbrauch vergütet und läuft noch bis zum 16.11.2031) Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet. Eine Übernahme kann nicht sofort erfolgen. Ausstattung Wohngebäude (Bj. 1995):Erdgeschoss:Dielenbereich, Garderobenbereich, Gäste WC, großer Wohnbereich mit integrierter Wendeltreppe zum Obergeschoß, Dachstuhl im Wohnbereich sichtbar, Essbereich Einbauküche (Echtholz) , Süd-Westterrasse.Obergeschoss:Schlafzimmer, Dachterrasse, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne und Dusche, Galeriebereich mit Bürofläche.Keller:Vorraum, Gästezimmer mit WC und Waschbecken, Saunakeller mit Dusche, Holzkeller mit Feuerstelle für den Kachelofen im Erdgeschoß, Heizungsraum, Technikraum. Eine Echtholzwendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Die Türen sind aus Echtholz und naturbelassen. Die Galerie ist mit einem Glasgeländer versehen. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt durch elektrische Raumthermostate.Der sehr schöne allseitig eingefriedete Garten ist über die Terrasse wie auch über den Hofraum erreichbar.Der großzügige Hofraum auf der Ostseite des Hauses bietet Stellfläche für ein weiteres Fahrzeuge unter dem Carport mit Glasüberdachung.Die Dachterrasse ist sowohl vom Schlafzimmer wie auch über eine Stahltreppe vom Gartenterrasse erreichbar und ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Die Dachterrasse ist mit einem Edelstahlgeländer und weißbeschichteten Platten verkleidet. Die Gasheizung wurde im Mai 2026 durch eine hochwertige Pelletheizung ersetzt. Zwei Schiebetüren wurden 2019 erneuert und sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet.

Ausstattung Erweiterungsbau (Bj. 2019):Erdgeschoss:großer Wohnbereich mit integrierter Treppe zum Obergeschoß, , Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (siehe Lichtbilder), Westterrasse, WC mit Waschtisch und Einbauschrank (Einbau 2021).Obergeschoss:Schlafzimmer mit Einbauschänken (Einbau 2021) in der Dachschräge, Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Milchglasscheiben, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne und Dusche.Keller:Ein großer Kellerraum mit integrierter Waschküche.Die neue Elektroinstallation im Erweiterungsbau erfolgte mit KNX-Bus System, welches sowohl über ein Panel wie auch über App-Steuerung geregelt werden kann. Ausstattung Gewerbehalle (Bj. 1969):Die Gewerbehalle wird mit gasbefeuerten Dunkelstrahlern beheizt.Die ursprünglichen Holzfenster der Gewerbehalle wurden im Jahr 1995 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Die auf den Gewerbehallen befindliche PV-Anlage wird nach derzeitigem Stand nicht mitverkauft.

Gerne stehe ich als Eigentümer für weiter Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 15116159372 zur Verfügung.EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHTEnergieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 2033-08-20Baujahr: NeuHeizungsart: Fußbodenheizung, ZentralheizungWesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie