Haus mit Weitblick ins Grüne, viel Platz, 2 Wohnebenen, variabel nutzbar!

Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg, geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und der reizvollen Landschaft des Siebengebirges. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem besonderem Gefühl von Weite - eine Lage, die Ruhe und Erholung vermittelt und gleichzeitig "alltagstauglich" ist.

Besonders reizvoll ist der Blick über die angrenzenden offenen Landschaftsräume. Statt dichter Bebauung prägen Felder, Wiesen und die natürliche Umgebung das Bild. Ein Standort für alle, die Natur direkt vor der Haustür schätzen und sich ein Zuhause mit besonderem Landschaftsbezug wünschen.

Aegidienberg ist als Höhenstadtteil von Bad Honnef für seine naturnahe Lage am Rand des Siebengebirges bekannt. Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur liegen in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Im Ortskern von Aegidienberg finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen, auch gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort.

Zusätzlich positiv ist die Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt.

Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen: viel Natur, viel Ruhe, ein Zuhause mit Weitblick aber zusätzlich Wert auf gute Infrastruktur legen.

Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Honnef-Aegidienberg verbindet eine angenehm zurückgenommene Lage mit einem weitläufigen Grundstück, viel Grün und einem schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das ursprünglich 1964 errichtete Erdgeschoss wurde 1983 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Dadurch verfügt das Haus heute über zwei separate Wohneinheiten, jede Etage ist derzeit eine separate Wohneinheit. Damit bietet die Immobilie eine interessante Aufteilung und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie, als Mehrgenerationen-Haus mit zwei eigenständigen Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Wer das gesamte Haus als Einheit nutzen möchte, verbindet die beiden Ebenen im Zuge einer Modernisierung miteinander und schafft so ein großzügiges, individuell geplantes Zuhause.

Das große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Immobilie.
Der Wintergarten schafft zudem eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten und bietet einen geschützten Platz, um die besondere Lage zu genießen.

Eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in dritter Bautiefe und wird über eine private Zufahrt erschlossen, ein Wegerecht liegt vor.

- Baujahr 1964

- Grundstücksgröße ca. 1.462 m2
- Wohnfläche gesamt ca. 237 m²
- Kein Keller, die Nutzflächen liegen auf den Wohnetagen
- Aus familiären Gründen wurde das Haus in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Jede Etage bildet derzeit eine eigene Eigentumswohnung.
- Fenster: Holzfenster
- Sanitär-Ausstattung: EG: 1 Duschbad, DG: Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC.
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- EG mit schönem Wintergarten
- Garage und mehrere Außen-Abstellflächen für PKW

SonstigesGerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Für weitergehende Auskünfte und zur Abstimmung einer Besichtigung rufen Sie uns gern an.