Das Haus am Waldrand – ein Architektur-Refugium mit außergewöhnlichem Garten

Bad Imnau ist ein idyllischer Stadtteil von Haigerloch im malerischen Eyachtal. Der ehemalige Kurort ist geprägt von Ruhe, Natur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf regionale Anbindung zu verzichten.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand, direkt am Waldrand mit angrenzender Wiese. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Erholung, Privatheit und Naturbezug. Spaziergänge, Wanderungen und Aufenthalte im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise im nahegelegenen Haigerloch. Die Autobahn A81 bei Empfingen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung umliegender Städte, Stuttgart und Bodensee.

Dieses Architektenhaus ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Licht und naturnahes Wohnen schätzen. Bereits von außen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: die markante Südfassade mit großflächigem Wintergarten, die blaue Holzfassade, die hellen Putzflächen und die terrassierte Gartensituation verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort. Helle Holzverkleidungen, sichtbare Balken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumführung schaffen eine warme, ruhige und zugleich außergewöhnlich lichte Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten und zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.Das Erdgeschoss bietet mit Küche, Essbereich, Arbeitszimmer, Wohnraum, Gäste-WC und Wintergarten eine alltagstaugliche und zugleich repräsentative Wohnstruktur. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Theke ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Der Essbereich liegt angenehm separat, während der Wohnbereich durch seine Nähe zum Wintergarten und zur Terrasse besonders hell und offen wirkt.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, ein großzügig nutzbares Fitness- oder Zimmer, das Bad/WC mit integrierter Sauna sowie die Galerie mit Blickbezug zum Wintergarten. Gerade diese Ebene zeigt die besondere architektonische Idee des Hauses: Rückzug, Offenheit und Wellness verbinden sich hier auf sehr individuelle Weise.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Technik-, Lager-, Vorrats- und Nutzflächen sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Damit bietet das Objekt nicht nur Wohnqualität, sondern auch praktische Reserven für Alltag, Hobby und Aufbewahrung.Der künstlerisch angelegte Garten mit seinen Natursteinmauern, Pflanzbereichen, Sitzplätzen und Terrassen unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. In Verbindung mit der ruhigen Ortsrandlage am Waldrand entsteht ein Wohnort mit hoher Privatheit und starkem Erholungswert.

Wintergarten über zwei Ebenen, Galerie, Sauna, ruhige Ortsrandlage, künstlerischer Garten, Doppelgarage, ökologische Auszeichnung und die besondere Licht-/Holzarchitektur.Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, individuell und deutlich durch die Architektursprache der frühen 1990er-Jahre geprägt. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:freistehendes Architektenhaus in sehr gepflegtem ZustandWintergarten über zwei Ebenen mit BelüftungGalerie mit Blickbezug zum WintergartenSauna im Badbereich des ObergeschossesEinbauküche mit ThekeGäste-WC im ErdgeschossSchlafzimmer mit Balkonvielseitig nutzbares Fitness-/Zimmerkünstlerisch angelegter Gartenmehrere TerrassenDoppelgarage mit direktem Zugang ins HausÖl-Zentralheizung mit ÖltankWarmwasseraufbereitung mit Solarkollektoren300-l-WasserspeicherPorotonziegel-Fassade, gedämmtgedämmtes Ziegeldachzweifach verglaste Holzfenster, teils bodentiefBodenbeläge aus Fliesen und HolzdielenKaminofen im Wohnzimmer, laut Angabe 2026 vom Schornsteinfeger abgenommen

Potenzial & Entwicklungsperspektive:Nach aktueller Information besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.200 m² separat vom Nachbarn zu erwerben. Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und müsste eigenständig verhandelt werden. Da die Erschließung nach vorliegenden Informationen nur über das hier angebotene Anwesen möglich ist, ergibt sich für Käufer mit Weitblick eine interessante zusätzliche Entwicklungsperspektive. Baurechtliche, erschließungstechnische und eigentumsrechtliche Fragen sind gesondert zu prüfen