Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Isenburg mit direkter Lage am Saynbach, Garage, Garten!

Die Immobilie befindet sich in Neustadt 2, 56271 Isenburg, in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Natur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen des Alltags. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung in die umliegenden Orte.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. In Bendorf finden Sie mehrere Supermärkte, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch Bäcker, Apotheke und ärztliche Versorgung finden sich in Bendorf und sind damit gut in den Alltag integrierbar.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage praktisch: Eine Kindertagesstätte wie die Kita Stromberg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso die Grundschule Stromberg in ca. 10 Minuten. Spielplätze und kleinere Grünflächen liegen zudem in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für Freizeit im Freien.

Freizeit und Naherholung
Isenburg punktet mit naturnaher Umgebung und Ausflugszielen direkt vor der Haustür. Die Burgruine Isenburg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen mit Aussicht ein. Für eine Einkehr bietet sich das Restaurant Zur Isenburg an, das fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Sportliche Abwechslung und weitere Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Orten.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Böhm mit der Linie 110 liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und wohnorientiert geprägt. Mit einer Eigentümerquote von rund 63 Prozent und durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt zeigt sich ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine passende Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 (geschätzt) bietet mit rund 173 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 774 m² und eröffnet neben dem Haus zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Garage mit Grube ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie ist sanierungsgsbedürftig, bietet gleichzeitig aber auch viele Möglichkeiten das Wohnkonzept nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Teil des Angebotes ist auch ein Waldstück mit 1135 m². Die Lage ist idyllisch mit Blick auf die Isenburg.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss mit einem zentralen Flurbereich, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich als geschützter Außenplatz nutzen lässt. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein weiteres Zimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind weitere Zimmer untergebracht, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich je nach Bedarf als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Zusätzliche Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen, einem WC sowie einem Heizungsraum. Die Garage ist direkt im Kellergeschoss integriert und bietet neben dem Stellplatz auch Platz für Hobbybastler und weitere Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weitere Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt eignet sich das Haus für alle, die ein Objekt mit klarer Raumaufteilung, mehreren Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche suchen und die vorhandenen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

- Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Baujahr: geschätzt 1950
- Grundstücksgröße: ca. 774 m²
- Geschosse: 2 Ebenen
- Garage vorhanden
- Balkon
- Ruhige Lage im Tal
- Großer, idyllischer Garten am Saynbach gelegen
- Teil des Angebotes ist auch ein Waldstück mit 1135 m²
- Wege- und Fahrrecht im Grundbuch abgesichert
- Baugenehmigungen wurden angefordert
- Ölheizung darf nicht mehr betrieben werden
- Öltank vorhanden
- Leckage am Dach wurde behoben
- Strom ausgestellt, keine FI-Schalter vorhanden

Raumangebot Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 31 m²
- Küche ca. 14 m²
- Zimmer ca. 12 m²
- Gästezimmer ca. 21 m²
- Bad ca. 4 m²
- Flure insgesamt ca. 12 m²
- Balkon ca. 3 m²

Raumangebot Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 ca. 28 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 18 m²
- Bad ca. 6m²
- Flur ca. 6m²
- Durchgangszimmer ca. 18 m²

Raumangebot Kellergeschoss (Nutzfläche):
- Heizungsraum ca. 20 m²
- WC ca. 1 m²
- Flur ca. 3 m²
- Kellerräume ca. 19 m²
- Garage ca. 33 m²

Raumangebot Dachgeschoss (Nutzfläche):
- Dachboden ca. 93 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 75 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 93 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 173 m²

StichworteNutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00