TRAUM(FERIEN)HAUS am Hainer See bei Leipzig

Eingebettet zwischen der lebendigen Metropole Leipzig und der Großen Kreisstadt Borna befindet sich der rund 600 Hektar große Hainer See mit vielen Sandstränden, Hafen und mehr. Wer einmal hier war, möchte am liebsten bleiben.Am südwestlichen Ufer sorgt die Lagune Kahnsdorf mit Gastronomie, Hafen, Bootsverleih, Sauna und weiteren Angeboten für echtes Urlaubsgefühl. Am Nordufer ergänzen das Hafendorf Hain sowie das Wassersportzentrum Wake-Beach mit zahlreichen Aktivitäten das vielseitige Angebot.Dank der guten Anbindung an die A72 ist das Leipziger Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar, während Borna nur rund 10 km entfernt liegt und Chemnitz etwa 60 km. Zudem verbindet die Regionalbuslinie 106 den Ort mit dem Bahnhof Böhlen, von wo aus eine S-Bahn direkt in die Innenstadt Leipzig fährt.

Eingebettet zwischen Leipzig und Borna befindet sich der große Hainer See mit vielen Sandstränden, Häfen und mehr. Wer einmal hier war, möchte am liebsten bleiben. Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus steht in 2. Reihe zum Seeufer und somit nur wenige Schritte vom Strand und Bootssteg entfernt. Da das Haus vom Eigentümer lediglich als gelegentlicher Rückzugsort genutzt und nie vermietet wurde, präsentiert es sich in einem außergewöhnlich neuwertigen und gepflegten Zustand. Der Neubau mit 3 Etagen kann sofort selbst genutzt oder lukrativ an Feriengäste vermietet werden. Ein bewährtes Vermietungskonzept mit Full-Service-Angebot – von der Reinigung über die Gästebetreuung bis hin zur Instandhaltung – lässt sich nach dem Vorbild benachbarter Häuser unkompliziert übernehmen. Zu möglichen Einnahmen beraten wir Sie gerne persönlich. Bei Eigennutzung ist zu beachten, dass aktuell die Anmeldung als ERSTwohnsitz gemäß Erbbaurechtsvertrag ausgeschlossen ist.Die beiden oberen Etagen bieten ca. 117 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und mehr. Der Erdgeschoss-Bereich ist als großzügige Boots- bzw. PKW-Garage konzipiert und verfügt bereits über Fußbodenheizung, mehrere Fenster, ausreichend Raumhöhe, SAT-Anschluss, einen Abstellraum sowie ein WC im HAR. Diese Ebene könnte also ebenso in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche möglich wären. Alternativ bietet sich eine Nutzung als Einliegerwohnung an, etwa zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Ferienvermietung des übrigen Hauses. Die Eingänge sind separiert und die Alarmanlagen getrennt steuerbar.Die nur wenige Schritte vom Strand entfernte Unterkunft bietet (ohne Umnutzung Garage) ausreichend Platz für bis zu 6 Personen, einen traumhaften, unverbaubaren Seeblick und ist ganzjährig attraktiv vermietbar durch Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum, Kaminanschlüsse, Verschattungselemente sowie Fliegengitter, den großen gepflegten Garten mit bereits vorhandener Sitzecke, mehrere Stellplätze usw.Die umfangreiche Einbauküche inklusive Essgruppe ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgewählte Materialien und die durchdachte Ausstattung des erfahrenen Bauherren wie z. B. die effiziente Luftwärmepumpe, Warmwasserbereitung mit 300-l-Speicher, Wasserenthärtungsanlage, indirekte Beleuchtung und hochwertige Glas-, Fenster- bzw. Türelemente versprechen modernen Wohnkomfort ohne Sorgen. Eine Sauna kann optional ergänzt werden und ein praktischer Fahrradschuppen rundet das Angebot ab.Es handelt sich um ein ca. 333 m² großes Erbbaugrundstück mit Pachtvertragslaufzeit bis 2080. So können Sie sich den Traum von einer eigenen Immobilie erfüllen, ohne das Grundstück erwerben zu müssen.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses am See. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.Der ausführliche Energieausweis ist in Arbeit. Es gilt Energieeffizienzklasse A+ und Strom als wesentlicher Energieträger.Hinweise: Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend den geltenden Datenschutzvorschriften.

provisionsfreies Angebot | energieeffizienter Neubau am Hainer See (2. Seereihe) | 3 Etagen, ca. 117 m² Wohnfläche + 57 m² Garage (als Wohnfläche umnutzbar) | ca. 333 m² Erbpacht-Grundstück mit Laufzeit bis 2080 + ca. 65 m² frei zur Nutzung und Pflege vom Verpächter überlassenes Nebengrundstück | 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Koch-Essbereich mit angrenzender, überdachter Terrasse, 2 Tageslichtbäder, 1 HWR mit WC, 1 Abstellraum usw. | umfangreiche Einbauküche mit Kochinsel und Essgruppe (inklusive) | großer, gepflegter Garten mit Sitzgruppe und Mähroboter (inklusive) | mehrere Stellplätze (vor und in Garage) | Garage mit Fußbodenheizung, elektr. Segmenttor, Fenster etc. (als zusätzlichen Wohnraum, Einliegerwohnung oder Boots- bzw. PKW-Garage nutzbar) | praktischer Schuppen | Fußbodenheizung im gesamten Haus | Kaminanschluss im Wohnzimmer + Terrasse | Klimaanlage in jedem Raum (außer Garage) | Luftwärmepumpe | Warmwasser-Bereitung 300 l und Trinkwasserenthärtungsanlage | Alarmanlage (getrennt steuerbar) und Brandmeldeanlage | Fenster mit Raffstores, Rollläden oder Sonnenschutzverglasung sowie Insektenschutz | Aluminium-Eingangstüren, hochwertige Kunststofffenster, Verbundsicherheitsglas etc. | Haustechnikraum mit WC, Waschbecken, Spiegel, WM- und Trockneranschluss etc. | EG (Garage) in Beton-Massivbauweise, OG + DG in Holzständerbauweise ... und viele Highlights mehr

PROVISIONSFREIES ANGEBOT!Energieausweis ist in Arbeit.Energieeffizienzklasse: A+Haftungsausschluss:Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Veräußerer und wurden von uns nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.Datenschutz:Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend den geltenden Datenschutzvorschriften. Eine Weitergabe erfolgt nur mit Ihrer Zustimmung. Bitte beachten Sie, dass die Datenübertragung im Internet Sicherheitsrisiken bergen kann.