Wohnen, gestalten, investieren - vielseitiges Zweifamilienhaus in Elbingen

Elbingen liegt idyllisch im nördlichen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Der charmante Ort ist von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Waldgebieten umgeben - ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt Elbingen mit einer sehr guten Anbindung: Die Städte Westerburg, Wallmerod und Montabaur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten.

Familien und Paare profitieren besonders von der entspannten, sicheren Wohnlage und den vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spazierwege, Fahrradstrecken und nahe gelegene Seen laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein. Die freundliche Dorfgemeinschaft und das überschaubare Umfeld schaffen ein angenehmes, wohnliches Gefühl - perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, möchten mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Vermietungspotenzial? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus in Elbingen genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei bereits baulich getrennte Wohneinheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Obergeschosswohnung mit fast identischem Grundriss bietet ebenfalls drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Doppelgarage und drei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Das Dachgeschoss dient als weiterer Speicherraum.

Ein Haus, viele Perspektiven: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Kapitalanlage zur Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Dank der bereits baulich voneinander getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie somit ideal für eine unabhängige Nutzung oder Vermietung. Separate Stromzähler für beide Wohneinheiten sowie ein zusätzlicher Zähler für den Gemeinschaftsstrom sind bereits vorhanden. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) besteht bislang nicht.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine solide Grundlage, befindet sich insgesamt jedoch in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der Ölheizung und der fachgerechten Beseitigung der vorhandenen Feuchtigkeitsschäden im Keller sind weitere umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie einzuplanen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus grundlegend zu erneuern und sowohl die Ausstattung als auch das Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügige Wohnfläche, zwei getrennte Wohneinheiten, Terrasse und Balkon, Doppelgarage, viel Stauraum und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Eine Immobilie für alle, die Platz schätzen, flexibel planen möchten und das Potenzial eines Hauses mit eigenen Ideen zum Leben erwecken wollen.

- Baujahr 1987
- Wohnfläche ca. 218 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten
- Grundstück ca. 781 m²
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung mit Faserplatten (wahrscheinlich asbesthaltig)
- doppelverglaste ISO-Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Elektrik weitgehend aus dem Baujahr 1987 und nicht mehr auf dem heutigen technischen Stand; Modernisierungsbedarf vorhanden
- Geschossdecken: Keller- und Erdgeschossdecke in Betonbauweise, Obergeschossdecke in Holzbalkenkonstruktion
- Unterschiedliche Beläge, unter anderem Fliesen, PVC, Laminat und Teppich
- Öl-Zentralheizung, erneuerungsbedürftig
- Voll unterkellert mit Doppelgarage, drei Kellerräumen, Heizungsraum und Öltankraum
- Dachgeschoss nicht ausgebaut, als Speicherfläche nutzbar

Hinweis zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage sind weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an der Elektrik und gegebenenfalls an Fenstern und Dach, einzuplanen. Vorhandene Feuchtigkeitsspuren im Keller sowie ein offenbar undichtes Dachbodenfenster sollten fachgerecht untersucht werden. Die Möglichkeit einer asbesthaltigen Dacheindeckung ist vor geplanten Arbeiten zu klären.

Sonstiges**Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?**
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine**
Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

**Hinweise zum Verkaufsprozess:**
Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen