IMMOSPACE **Ihr Wohntraum am See mit Erweiterungspotential, Garage, Sauna uVm.**

Die Immobilie in der Von-Eichendorff-Straße 50 befindet sich in Dießen am Ammersee, einem der begehrten Wohnorte im oberbayerischen Fünfseenland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Ortsstruktur, hoher Freizeitqualität und einer guten Anbindung an die Metropolregion München.

Dießen begeistert durch seine besondere Lage am Ammersee und das attraktive Zusammenspiel aus See, Natur und bayerischem Lebensgefühl. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren durch die reizvolle Voralpenlandschaft oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Die Seeanlagen und die Uferpromenade laden dazu ein, die besondere Atmosphäre des Ammersees zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Auch der Ortskern von Dießen überzeugt mit seinem individuellen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv präsentiert.

Ein weiterer Vorteil ist die regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dießen bietet Anschluss an die Ammerseebahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Weilheim und Geltendorf. Von dort bestehen weitere Bahnverbindungen in Richtung München und Augsburg. Mit dem Pkw ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Greifenberg erreichbar; damit besteht eine Verbindung in Richtung München und Lindau. Dießen eignet sich somit auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und die wirtschaftlichen Zentren der Region erreichen möchten.

Die Lage vereint die Vorzüge eines attraktiven Wohnortes am Ammersee mit einer naturnahen Umgebung, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Ein Standort für alle, die Lebensqualität, Erholung und die Nähe zur bayerischen Seenlandschaft schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dießen am Ammersee bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigen Außenflächen und einer ruhigen Anwohnerlage. Der See ist fußläufig erreichbar und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die naturnah wohnen und die besondere Lebensqualität am Ammersee genießen möchten.

Bereits der Einfahrtsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und ergänzt die Parkmöglichkeiten am Haus. Rund um das Gebäude erstreckt sich der große, umlaufende Garten. Er eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Spielfläche, für gärtnerische Gestaltung oder als geschützter Ort zum Entspannen. Die neuwertige Gartensauna aus dem Baujahr 2022 schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und macht erholsame Auszeiten im eigenen Garten möglich.

Der Wohnbereich ist durch großzügige XXL-Fensterelemente angenehm hell und freundlich. Sie bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus führen Terrassenzugänge direkt ins Freie. Insgesamt stehen zwei Terrassenbereiche zur Verfügung; besonders die große, sonnige Süd-Terrasse lädt dazu ein, lange Stunden im Freien zu verbringen - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Auch auf der oberen Ebene setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein heller, breiter Flur- und Aufgangsbereich verbindet die Räume und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungen. Je nach Bedarf lassen sich die Räume ebenso als Homeoffice oder Arbeitszimmer einrichten. Von zwei Schlafzimmern aus ist der große, umlaufende Eckbalkon zugänglich. Er erweitert den privaten Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz, um die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.

Gepflegte, hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine wertige und wohnliche Ausstrahlung. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch eine praktische Lösung darstellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Ein Waschraum schafft Platz für die Wäschepflege; der Weinkeller bietet sich zur Lagerung und stilvollen Aufbewahrung an. Damit steht auch abseits der Wohnräume ein vielseitig nutzbares Flächenangebot zur Verfügung.

Eine besondere Entwicklungsperspektive eröffnet die genehmigte Bauvoranfrage zur Aufstockung des Dachs. Nach den vorliegenden Angaben könnte sich dadurch die Möglichkeit ergeben, zusätzlichen Wohnraum mit Seeblick zu schaffen. Da die Bauvoranfrage zeitlich erneuert werden muss, sind die Aktualität, die Bedingungen und die konkrete Umsetzbarkeit vor einer Planung erneut zu prüfen.

- großer Garten (umlaufend) in ruhiger Anwohnerlage
- Einfahrtsbereich mit Einzelgarage
- fußläufige Erreichbarkeit zum See
- Großer, umlaufender Eckbalkon (aus 2 Schlafzimmern erreichbar)
- Wohnzimmer mit Terrassenzugängen
- XXL-Fensterelemente
- Sonnig, große Süd-Terrasse
- Neuwertige Gartensauna (Baujahr 2022)
- Vollunterkellertes Untergeschoss mit Waschraum & Weinkeller
- Heller, breiter Flur- und Aufgangsbereich
- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büros
- Gepflegte, hochwertige Bodenbeläge
- separates Gäste-WC
- zeitloses Tageslicht-Badezimmer
- 2 Terrassenbereiche und ein großer Eckbalkon
- genehmigte Bauvoranfrage zur Dach-Aufstockung (mit Seeblick - muss zeitlich erneuert werden)
- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie Verkäufer befinden sich derzeit im Bau von deren neuem Eigenheim. Zugesicherter Auszugstermin ist spätestens zum Oktober 2027. Erste Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung (ca. 200T€), zweite Kaufpreisrate vorr. zum Frühjahr 2027 - dritte Kaufpreisrate nach erfolgtem Auszug.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen