Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Menzenschwand zu verkaufen

Menzenschwand - Idylle des Hochschwarzwaldes ganz nah erlebenMenzenschwand ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt St. Blasien im Landkreis Waldshut und liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Der staatlich anerkannte Luftkurort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage, die traditionelle Schwarzwaldarchitektur und eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und den Höhenzügen rund um den Feldberg bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort sowie im nahegelegenen St. Blasien. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die umliegenden Gemeinden und Ausflugsziele des Hochschwarzwaldes sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Schwarzwaldlandschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Im Winter laden Langlaufloipen, Winterwanderwege und nahegelegene Skigebiete zum Wintersport ein. Zu den besonderen Attraktionen zählen die Menzenschwander Wasserfälle, das Radon Revital Bad sowie die Nähe zum Feldberg und zum Schluchsee.Menzenschwand verbindet somit die Vorzüge eines traditionellen Schwarzwaldortes mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einer einzigartigen Naturlandschaft. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwaldes schätzen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktivem Grundstück in Menzenschwand zu verkaufenDas zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in St. Blasien-Menzenschwand und überzeugt insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Lage im Hochschwarzwald sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Nutzung zur Ferienvermietung anstreben.Das ursprünglich im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfangreich saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der damaligen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Satteldach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet sowie die Dachuntersichten und die Dachentwässerung modernisiert. Darüber hinaus erfolgte ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Durch die Aufteilung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die touristisch attraktive Lage in Menzenschwand bietet interessante Voraussetzungen für eine Ferienvermietung. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandenen Küchen und Badezimmer entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und an die Anforderungen einer modernen Wohn- oder Ferienvermietung anzupassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist. Zusammen mit den weiteren Nutzflächen stehen insgesamt schätzungsweise ca. 100 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. In Verbindung mit der bereits erfolgten Dachsanierung und Dämmung wurden wesentliche Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt. Dennoch sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung weitere technische und energetische Verbesserungsmöglichkeiten berücksichtigt werden.Unser Fazit: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage, während der vorhandene Modernisierungsbedarf Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung eröffnet. Besonders die attraktive Lage im Hochschwarzwald und das Potenzial einer touristischen Vermietung machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS* Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten*Eine clevere Grundrissgestaltung führt zu flexiblen Nutzungsoptionen sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder praktisches Zweifamilienhaus*Das Objekt befindet sich in einem Gepflegten Zustand, ideal für eine zukunftsorientierte Entwicklung*Großzügige Grundstücksanlage mit Blick ins Grüne sorgt für angenehmen Freizeitwert*Große Terrasse sowie umlaufender Balkon bieten komfortable und überdachte Sitzgelegenheiten zur Erholung*St. Blasien als nahegelegenes Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs*Attraktive Lage im Hochschwarzwald als beliebte Ferienregion sowohl im Winter als auch im SommerKEYFACTS* Gepflegtes Einfamilienhaus aus 1957 miteiner Grundstücksfläche von insgesamtca. 1.200 m² mit großzügiger Terrassesowie Balkon; umfangreicheKernsanierung in 2004 erfolgt*Die Wohnfläche beträgt gesamtca. 155 m² und verteilt sich auf2 Stockwerke mit jeweils einer Einheitje ca. 78 m² zzgl. weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss*Heizkonzept basierend auf einerÖlzentralheizung aus 2004 mitRadiatoren in den Räumen; zweifachverglaste Holzfenster verbaut*PKW-Doppelgarage sowie großzügiger Hofplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten*Traumhafte Naturlage mit hohemFreizeitwert durch große Balkon- und Terrassenflächen mit schönem Bezugzum umliegenden Grundstück*Kaufpreis: 590.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.