Familienwohnung mit Blick zur Rummelsburger Bucht - TG - Balkon - 3 Zimmer - vermietet

Erstklassige Lage an der Rummelsburger Bucht Die Rummelsburger Bucht verbindet auf einzigartige Weise naturnahes, ruhiges Wohnen am Wasser mit pulsierender Urbanität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ostkreuz – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins – sowie die Station Rummelsburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt und alle umliegenden Bezirke. Rund um das Ostkreuz erwartet Sie zudem eine lebendige Szene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnen in der Rummelsbuger Bucht - mit Blick zum Wasser!Erfüllen Sie sich den Traum vom urbanen Leben direkt am Wasser. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Wasserlagen Berlins – direkt an der idyllischen Promenade der Rummelsburger Bucht. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung und einen faszinierenden, unverbaubaren Blick auf das Wasser.Die helle Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen barrierefreien Aufzug vollkommen komfortabel erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² entfaltet sich eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Außenbereichen – einem Balkon und einer Loggia –, die Ihnen einen Logenplatz mit direktem Wasserblick bieten. Das Raumangebot wird durch eine große, einladende Wohnküche, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges, helles Tageslichtbad komplettiert, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. In den Wohnräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses erstklassige Immobilienangebot ab.Nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 995,79 Euro. Damit eignet sich diese Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich hier für die Zukunft eine hervorragende Perspektive zur späteren Eigennutzung (z.B. über eine Eigenbedarfskündigung), um selbst in dieser absoluten Traumlage zu wohnen. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:- Wohnfläche & Zimmer: ca. 87 m², 3 optimal geschnittene Zimmer- Nutzung: Perfekt als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung- Außenbereiche: 1 Balkon & 1 Loggia mit direktem Wasserblick- Komfort: Barrierefreier Fahrstuhl, hochwertiger Laminatboden- Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Extras inklusive: Eigener Tiefgaragenstellplatz und separates Kellerabteil- Energie: Effiziente Fernwärmeversorgung

Ihr Weg zum Exposé und Besichtigungstermin: Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie in einer der gefragtesten Wasserlagen der Hauptstadt. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu.Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Termins erreichen Sie uns jederzeit telefonisch unter 0176 - 321 435 39. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!