Charakter und Potenzial - Einfamilienhaus mit Galerie und großzügigem Grundstück in begehrter Lage

Wohnen, wo Lebensqualität und gute Erreichbarkeit aufeinandertreffen. Genau das finden Sie in Lorsch!
Die charmante Klosterstadt Lorsch liegt an der Hessischen Bergstraße und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Lorsch eine attraktive Mischung aus überschaubarer Stadtgröße, gewachsener Wohnstruktur und einer guten Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Lorsch überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Sportvereine, schöne Spazier- und Radwege, Spielplätze (allen voran der Nahegelegene im Erholungsgebiet Birkengarten) und vielfältige Freizeitangebote (z.B. das Theater Sapperlot) schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das beliebte Waldschwimmbad ist fussläufig erreichbar. Darüber hinaus ist Lorsch für sein UNESCO-Welterbe, das Kloster, bekannt.

Über die Autobahn A67 sowie die Anbindung an die A5 sind die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume gut erreichbar. Die umliegenden Städte wie Bensheim, Heppenheim und Worms sind mit der Bahn erreichbar. Über Umsteigeverbindungen bestehen zudem Anbindungen an weitere wichtige Metropolen der Region.

In der Nähe des Lorscher Naherholungsgebietes Birkengarten, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das großzügige Grundstück von ca. 642 m² bietet nicht nur viel Platz für den Alltag, sondern auch eine besondere Nähe zur Natur: Der Lorscher Wald ist vom Haus aus gut erreichbar und prägt das Wohnumfeld auf angenehme Weise.

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen hält. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, bis unter den Giebel geöffnete Wohnzimmer, das durch seine beeindruckende Raumhöhe und die großzügige Verglasung zur Terrasse eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die weitläufige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Eine Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs. Die Küche liegt funktional angegliedert an den Essbereich. Eine geräumige Eingangsdiele, ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab. Vom Wohn- und Essbereich führt eine offene Treppe in den Galeriebereich im Obergeschoss, von dem sich ein reizvoller Blick in das Wohnzimmer eröffnet. Das Zusammenspiel aus luftiger Raumhöhe, natürlichem Lichteinfall und offener Gestaltung verleiht dem Haus einen individuellen Charme. Neben dem großen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erschließt weitere wertvolle Nutzfläche: Ein bisher als Partyraum genutztes Zimmer mit Tageslicht bietet Platz für einen Fitnessbereich oder ein ruhiges Arbeitszimmer abseits des Wohnalltags. Heizung, Öltanks sowie eine Waschküche sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Die geräumige Garage hat einen Zugang direkt in den Garten.

Auf dem 642 m² Grundstück entfaltet sich ein großzügiger Außenbereich, der Raum lässt für Terrasse, Spielfläche, Bepflanzung oder schlicht das Genießen der ruhigen Umgebung. Wer hier einzieht, gewinnt nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität im Grünen.

Das Haus bietet solide Bausubstanz aus dem Jahr 1971 und richtet sich an Käufer, die den Wert einer guten Lage, eines großen Grundstücks und einer individuellen Raumstruktur zu schätzen wissen und die Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

- Beliebte, naturnahe Lage
- Individuelles Haus
- ca. 157 m² Wohnfläche
- ca. 642 m² Grundstück
- Perfekte Süd-West-Ausrichtung
- Großer Garten
- Offener Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet
- 5 Zimmer

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen