Voll vermietet | 5 Einheiten | Sichere Mieteinnahmen in Essen-Vogelheim

Diese Immobilie liegt im traditionsreichen Essener Stadtteil Vogelheim, einem von grünem Charme und beschaulicher Nachbarschaft geprägten Wohnort im Essener Norden. Der Stadtteil verbindet bodenständigen Ruhrgebiets-Charakter mit einer bemerkenswert ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und medizinischer Versorgung - befinden sich direkt im Ortsteil und sind meist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur Vogelheims mit mehreren Kindergärten und Schulen vor Ort.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils: Die nahegelegenen Grünanlagen, der Nordsternpark in komfortabler Nähe sowie die Promenaden und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals und des Emscher-Parks bieten ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Anbindung Vogelheims ist hervorragend. Mehrere Buslinien vernetzen den Stadtteil direkt mit der Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Quartieren. Autofahrer erreichen in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen der A 42 und der B 224, wodurch das gesamte Ruhrgebiet optimal erschlossen ist.

In gefragter und gut angebundener Lage von Essen-Vogelheim präsentiert sich dieses solide und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten, die sich durch eine ausgewogene Mieterstruktur und eine stetige Nachfrage auszeichnen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die größte Wohneinheit des Hauses: Eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für Familien bietet. Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei charmante Wohnungen mit flexibel nutzbaren 2 bis 3 Zimmern, die sich hervorragend für Singles, Paare oder kleinere Haushalte eignen. Für jede Partei steht zudem ein eigener, separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum garantiert.

Ein besonderes Highlight der Immobilie liegt im Dachgeschoss verborgen. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet vorausschauenden Investoren hervorragendes Potenzial, um nach entsprechender Planung und Genehmigung wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Garten runden das Gesamtensemble perfekt ab. Der Garten bietet nicht nur eine grüne Oase für die Bewohner, sondern birgt auch finanzielles Potenzial, da er bei einer gezielten oder separaten Vermietung weitere regelmäßige Mieteinnahmen generieren kann.

Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster sowie eine zukunftssichere, effiziente Fernwärmeheizung, was einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb unterstützt.

Zusammenfassend erwerben Sie hier ein rundum stimmiges Renditeobjekt, das Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig durch die Ausbaureserve im Dachboden sowie die Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich attraktive Perspektiven für die Zukunft bietet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die gezeigten Bilder Mittels KI insofern bearbeitet wurden, dass persönliche Gegenstände entfernt und einzelne Räume aufgeräumt wurden.

\*voll vermietet
\*Fernwärme
\*Kunststofffenster
\*5 Wohneinheiten
\*Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
\*2 Garagen
\*Garten (Aufteilbar und vermietbar)
\*28.514,40€ JNKM

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 332,54 m², vermietbare Fläche: 332,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7