Vier Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit 337 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Lockwitz im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Strukturen.
Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Dresdner Süden bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist solide und familienfreundlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im Umkreis vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie.
Mit dem Auto sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und verkehrstechnischer Erreichbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Außenbereichen und einer vielseitigen Vermietungsstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt stehen zwölf Zimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen.

Im Jahr 2005 wurde das Gebäude kernsaniert. Auch die Außenbereiche tragen zum Wohnkomfort bei: Während eine Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, sind die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin in der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dar, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Außenstellplätze, sowie ein Carport, die den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung ergeben sich interessante Perspektiven: Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss werden jeweils zum 01.01.2027 frei. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnungen neu zu vermieten und die Mietkonditionen an die aktuellen Marktgegebenheiten anzupassen oder eine der Einheiten künftig selbst zu nutzen.

Insgesamt verbindet das Mehrfamilienhaus eine vielseitige Wohnungsstruktur mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung.

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Ca. 337 m² Gesamtwohnfläche
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen
Insgesamt zwölf Zimmer und vier Badezimmer
Kernsanierung im Jahr 2005
Terrasse bei einer Erdgeschosswohnung
Balkone bei den übrigen drei Wohnungen
Kamin in der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Drei Außenstellplätze und ein Carport
Zwei Wohnungen ab dem 01.01.2027 verfügbar
Potenzial zur Neuvermietung oder teilweisen Eigennutzung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2005