Wohnen mit Perspektive - Einfamilienhaus mit großzügiger Werkstatt

Die Immobilie befindet sich im charmanten Kraichtaler Stadtteil Menzingen, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Besonders familienfreundlich gestaltet sich die unmittelbare Umgebung: Die Grundschule, der örtliche Kindergarten sowie der Bahnhof Menzingen sind bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. Im Ort befinden sich eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Kraichtaler Stadtteil Münzesheim und in der Umgebung zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Menzingen besteht mit der Stadtbahnlinie S32 eine Verbindung in Richtung Bruchsal und Karlsruhe. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit größerer Städte verbinden möchten.

Menzingen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Das historische Wasserschloss, die gewachsene Ortsstruktur und das örtliche Vereinsleben verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Kraichtal-Menzingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche bietet die Immobilie zahlreiche Perspektiven für Familien, Handwerksbegeisterte und alle, die Wert auf ein besonderes Platzangebot legen. Ein großzügiger Garten, ein Wintergarten und umfangreiche Nebenflächen runden das Gesamtangebot ab.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Koch- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss setzt sich das vielseitige Raumkonzept fort. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich individuell gestalten. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für einen Spiel- oder Hobbybereich. Ein separates Dusch-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist der Wintergarten, der das Raumangebot auf besondere Weise ergänzt. Als geschützter Aufenthaltsbereich bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder Platz für entspannte Stunden - hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit seinen zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Nutzgarten, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase - die Außenfläche bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Ergänzt wird der Garten durch einen gut instand gehaltenen Gartenschuppen, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte und persönliche Hobbys schafft. Ob für ambitionierte Heimwerker, leidenschaftliche Bastler oder zur Unterbringung von Werkzeugen und Arbeitsmaterialien - die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereichen stellt dabei einen zusätzlichen Vorteil dar.

Auch der geräumige Keller überzeugt durch sein umfangreiches Platzangebot. Verschiedene Keller-, Lager- und Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und Hobbyzubehör. Die großzügigen Nebenflächen ermöglichen eine praktische Organisation und entlasten die eigentlichen Wohnräume.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Diese bieten praktische Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und stellen insbesondere für Familien mit erhöhtem Stellplatzbedarf einen attraktiven Mehrwert dar.

Mit ihrer charakteristischen Architektur, der vielseitigen Raumaufteilung und den großzügigen Innen- und Außenflächen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus Wohnraum, Werkstatt, Garten und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven - ideal für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

- Ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Ca. 145 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Separater Koch- und Essbereich
- Insgesamt 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- Zusätzliches Spiel-, Arbeits- oder Hobbyzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Separates Dusch-WC im Dachgeschoss
- Wintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gepflegter Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum
- Geräumige Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys
- Großzügiger Keller mit mehreren Lager- und Abstellräumen
- Zwei Garagen
- Zusätzliche Kfz-Stellplätze im Innenhof
- Praktische Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereichen
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Hobbyhandwerker
- Individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen