Zwei Dachgeschosswohnungen in Köln Rath - einzeln nutzen, gemeinsam weiterdenken

Das Objekt liegt in Rath/Heumar, einem ruhigen Stadtteil am östlichen Rand von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss. Genau diese Mischung macht den Stadtteil für Bewohner dauerhaft interessant.

Für den täglichen Bedarf ist entlang der Rösrather Straße gesorgt. Dort befindet sich unter anderem ein REWE-Markt mit Getränkemarkt, ergänzt durch weitere Geschäfte und Gastronomie im Stadtteil.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort gesichert. Rund um die Rösrather Straße praktizieren mehrere Hausärzte, dazu kommen gleich drei Apotheken im Ortskern von Rath. Das Krankenhaus Köln-Merheim, einer der großen Standorte der Kliniken der Stadt Köln mit zentraler Notaufnahme, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rath gut angebunden. Die Stadtbahnlinie 9 hält an mehreren Haltestellen im Stadtteil, darunter Rath/Heumar, und führt ohne Umsteigen über Kalk und Deutz bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über das nahe Autobahndreieck Heumar die A3, die A4 und die A59 und damit schnell das gesamte Rheinland. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nicht weit entfernt.

Für Familien gibt es mit der Katholischen Grundschule Forststraße eine Grundschule direkt im Stadtteil. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich in Rath/Heumar und den angrenzenden Stadtteilen.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der Königsforst, der unmittelbar an Rath/Heumar grenzt. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Kölner Osten.

Zwei Wohnungen, vielfältige Perspektiven: Diese nebeneinanderliegenden 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten, freistehenden Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1992 und werden gemeinsam angeboten. Mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zunächst eine Einheit beziehen und ihre Wohnfläche perspektivisch erweitern möchten.

Wohnung 5 verfügt über ca. 62,78 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer und Balkon. Die Einheit ist vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 690 €, hinzu kommen 40 € für den Stellplatz sowie Vorauszahlungen von 120 € für Heizkosten und 90 € für Betriebskosten. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich damit auf 940 €.

Wohnung 6 bietet auf ca. 49 m² ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Dezember 2026. Ab dem 1. Januar 2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung.

Beide Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der 2025 erneuerten Gaszentralheizung versorgt wird. Ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die mögliche Zusammenlegung beider Wohnungen. Der beigefügte Grundrissentwurf veranschaulicht eine denkbare Aufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich samt Balkonzugang, separater Küche, zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Badezimmern. Die Darstellung dient als Gestaltungsidee; die technische und gegebenenfalls erforderliche genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen. Voraussetzung wäre zudem die vorherige Beendigung des Mietverhältnisses und die Freistellung von Wohnung 5.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440 € für Wohnung 5 und 507 € für Wohnung 6. Darin sind jeweils 40 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Bei Wohnung 6 ist das aktuelle Hausgeld durch den hohen Energieverbrauch des derzeitigen Mieters geprägt. Nach einem Bewohnerwechsel können die Vorauszahlungen auf Grundlage der künftigen Verbrauchs- und Abrechnungswerte angepasst werden.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit den Mietern.

- Wohnfläche gesamt: ca. 111,78 m²
- Zimmer: je 2 Zimmer, dazu jeweils Küche und Bad
- Zusammenlegung: Visualisierung als 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Ankleide
- Lage im Haus: Dachgeschoss, beide Wohnungen nebeneinander
- Balkon (Wohnung 5)
- 2 Kellerräume
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Sechsparteienhaus in gepflegtem Zustand
- Baujahr: 1992
- Heizung: Gaszentralheizung, 2025 neu eingebaut
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
- Hausgeld: Wohnung 5 derzeit 440 €, Wohnung 6 derzeit 507 €, davon jeweils 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Wohnung 5: vermietet, Grundmiete 690 € zzgl. 40 € Stellplatz, Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 940 €
- Wohnung 6: bezugsfrei ab 01.01.2027, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1