Leerstehende Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Der Stadtteil Dobritz befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Mitte des 20. Jahrhunderts entstanden zahlreiche Industriebauten in diesem Gebiet und viele Firmen siedelten sich hier an. Für die Mitarbeiter wurden Wohngebiete kreiert und es zog immer mehr Menschen in den Stadtteil. Heute bietet Dobritz einen perfekten Mix aus einer guten Infrastruktur und Anbindung mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln, eine Vielzahl von Unternehmen als mögliche Arbeitsstätten und einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So gibt es nicht nur die wenige Meter entfernt liegende Kiesgrube Leuben, welche zum Spazieren, Baden, Entspannen und Wasserski fahren einlädt. Auch eines der größten Sportzentren in Dresden, das XXL Sport, befindet sich fußläufig entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Bildungseinrichtungen finden Sie im direkten Umfeld. Neben Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie auch schnell zum S-Bahnhof Dresden-Dobritz. Mit dem Zug sind Sie in nur sieben Fahrminuten am Hauptbahnhof und in der Altstadt von Dresden, aber auch zügig in ferneren Orten wie Pirna oder der Sächsischen Schweiz.

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1998 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden innerhalb der Wohnung lediglich die Heizung ausgetauscht und das Badezimmer erneuert. Der Zustand der Wohnung beläuft sich sonst auf das Baujahr des Hauses.

Dank einer guten Lage im Hochparterre gelangen Sie über wenige Stufen zur Wohnung. Der Dielenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich zunächst die geräumige Küche. Daran anschließend liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Über das Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch Platz findet, gelangen Sie in das Schlafzimmer. In den Räumen ist PVC-Belag verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den Blick über die begrünten Außenanlagen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.

Der Stellplatz wird zu einer JNKM von 264 € vermietet. Das Hausgeld in Höhe von 206,70 € setzt sich aus 162,12 € umlagefähigen und 44,58 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2025 rund 230.000 € für die WEG.

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998