Einfamilienhaus LebensMitte 148 – Ihr Traumhaus, regional gebaut, persönlich betreut & abgesichert!

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Strullendorfer Ortsteil Amlingstadt, etwa drei Kilometer östlich des Hauptorts Strullendorf und unweit von Bamberg. Die Ringstraße ohne Durchgangsverkehr sowie die ideale Südausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes und sonnenverwöhntes Wohnen.Strullendorf liegt im Regnitztal, nur wenige Kilometer südöstlich der UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg, und zählt mit rund 8.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Landkreises Bamberg. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile und verbindet eine naturnahe, dörflich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu einem attraktiven städtischen Umfeld.Durch den Bahnhof Strullendorf an der Strecke Nürnberg–Bamberg ist der Ort gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden; S-Bahnen und Regionalzüge ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bamberg und in Richtung Forchheim/Nürnberg. Auch mit dem Auto ist Strullendorf verkehrsgünstig gelegen: Die A 73 ist über die Anschlussstellen Hirschaid-Strullendorf und Bamberg-Süd erreichbar, zudem bestehen Anbindungen über die B 505 und zur A 70 im Raum Bamberg.Vor Ort stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungsangebote wie Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Nähe zur Fränkischen Schweiz, der Hauptsmoorwald sowie Rad- und Spazierwege entlang von Regnitz und Main-Donau-Kanal an.

Einfamilienhaus LebensMitte 148 – Ihr Traumhaus, regional gebaut, persönlich betreut & rundum abgesichert!Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst – massiv gebaut, individuell geplant und mit Handwerkern aus der Region!Dieses attraktive Einfamilienhaus mit rund 148 m² Wohnfläche begeistert durch seine zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben.Das Besondere am LebensMitte 148 ist sein flexibles Mitwachskonzept! Ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die verschiedenen Grundrissvarianten lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzuplanen. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine mögliche Vermietung.Das LebensMitte 148 – ein vielseitiges Familienhaus, das großzügigen Wohnkomfort, massive Bauqualität und zukunftsorientierte Flexibilität perfekt miteinander verbindet!Bei uns bauen Sie mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben, im Zusammenspiel mit einem persönlichen Ansprechpartner aus der Region!Das bedeutet für Sie kurze Wege, direkte Abstimmungen und regionale Kompetenz. Gleichzeitig unterstützen wir durch die Zusammenarbeit mit heimischen Unternehmen unsere regionale Wirtschaft. Bei uns sind Sie keine anonyme Kundennummer! Als Ihr persönlicher Hausbauberater aus der Region begleite ich Sie von der ersten Beratung über die Planung bis zur Fertigstellung Ihres Hauses und auch danach bin ich gerne für Sie da.DAS BESONDERE:Der umfassende Hausbau-Schutzbrief ist bereits im Hauspreis enthalten!Gerade für junge Familien ist finanzielle Planungssicherheit besonders wichtig. Deshalb profitieren Sie mit dem Town & Country Hausbau-Schutzbrief von umfangreichen Absicherungen vor, während und nach dem Hausbau:- 12 Monate Festpreisgarantie – Schutz vor Preissteigerungen bei den vertraglich vereinbarten Bauleistungen- Baufertigstellungs-Bürgschaft – zusätzliche Sicherheit bei Insolvenz des Bauunternehmens - Bauzeitgarantie – mehr Planungssicherheit während der Bauphase- Unabhängige Qualitätskontrollen – zusätzliche Überprüfung der Bauausführung- Baugewährleistungs-Bürgschaft – finanzielle Absicherung bestimmter Gewährleistungsansprüche- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten unverschuldeten finanziellen Notlagen* Alle Leistungen gelten gemäß den gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Traumhaus - mit der passenden FINANZIERUNG!Wir unterstützen Sie nicht nur beim Hausbau, sondern auch auf dem Weg zur passenden Baufinanzierung!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp, einem Unternehmen der Interhyp Gruppe, erhalten Sie Zugang zu den Finanzierungsmöglichkeiten von über 500 Banken und Darlehensgebern.Unser besonderer Vorteil: Hausplanung und Baufinanzierung können von Anfang an aufeinander abgestimmt werden!So erfahren Sie frühzeitig, welches Haus zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen passen könnte.Sprechen Sie mich gerne bei unserer Musterhausbesichtigung auf Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten an!*Alle Finanzierungen vorbehaltlich individueller Bonitätsprüfung, der Konditionen des jeweiligen Darlehensgebers und dessen Finanzierungszusage.Wichtiger Hinweis zum GrundstückDas angegebene Grundstück dient in erster Linie der beispielhaften Darstellung unseres Hausangebots. Wir bieten selbst keine Grundstücke zum Verkauf an. Gerne informieren wir Sie jedoch über das beworbene Grundstück und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz. Selbstverständlich planen und bauen wir Ihr Traumhaus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.Besuchen Sie unser MUSTERHAUS in 95503 HUMMELTAL bei Bayreuth - stimmen Sie einen Termin mit mir ab!Ein Haus muss man erleben – nicht nur auf Bildern sehen! Überzeugen Sie sich persönlich von der massiven Bauweis

Massive Bauweise – moderne Technik – umfangreiche SicherheitIhr neues Town & Country Massivhaus bietet bereits in der Standardausstattung zahlreiche hochwertige Bauleistungen.Bauweise & Gebäude- Massive Bauweise – Stein auf Stein- Energiestandard Effizienzhaus 55 (GEG)- Klassisches Satteldach mit Dacheindeckung- Innen- und Außenputz- Bodenplatte und Gründung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, im Preis bereits enthalten- Estrich mit Wärme- und TrittschalldämmungFenster & Innenausstattung- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster- Rollläden- Innentüren und Innentreppe- Sanitärgrundausstattung für Bad und Gäste-WC- Elektroinstallation mit Steckdosen, Schaltern und Anschlüssen gemäß LeistungsbeschreibungHeizung & Energietechnik- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung- Warmwasserbereitung über die Haustechnik- Vorrüstung für Photovoltaik- Vorrüstung für E-MobilitätRegional gebaut - persönlich betreut!Ihr Massivhaus entsteht mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben aus unserer Region!- Regionale Handwerksunternehmen mit Erfahrung im Massivhausbau- Kurze Wege und direkte Abstimmungsmöglichkeiten- Persönlicher Hausbauberater aus der Region- Kompetente Begleitung von der Planung bis zur Fertigstellung- Unterstützung bei Fragen und Anliegen während der gesamten BauphaseIHR VORTEIL:Sie profitieren von der Erfahrung und Sicherheit von Town & Country Haus, kombiniert mit regionalen Handwerksbetrieben und einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen auch während der gesamten Bauphase zuverlässig zur Seite steht.Schlüsselfertige AusführungIhr Haus wird weitgehend bezugsfertig übergeben. Die enthaltenen Leistungen richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.Baufinanzierung - wir helfen Ihnen auch hier weiter!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp / Interhyp bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk mit über 500 Finanzierungspartnern.- Individuelle Baufinanzierung statt Standardlösung- Vergleich unterschiedlicher Banken und Darlehenskonditionen- Beratung zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung- Prüfung geeigneter KfW-Förderprogramme- Frühzeitige Budget- und Finanzierungsplanung- Abstimmung von Hausbaukosten und Finanzierungsmöglichkeiten- Persönliche Unterstützung bei der FinanzierungsvermittlungIHR VORTEIL:Hausbau, finanzielle Planung und persönliche Betreuung – alles sinnvoll aufeinander abgestimmt!* Finanzierungsangebote und Fördermöglichkeiten sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Bedingungen.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 0 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 325.950 € zzgl. Baunebenkosten.Town & Country Hausbau-Schutzbrief – Sicherheit inklusiveAuch die finanziellen Absicherungen gehören zu den wesentlichen Vorteilen des Hausangebots:- Festpreisgarantie – Planungssicherheit beim vereinbarten HauspreisFinanzierung- Summe-Garantie – Absicherung bestimmter Nachfinanzierungsrisiken- 20 % Baufertigstellungs-Bürgschaft – Schutz bei Insolvenz des Bauunternehmens- Bauzeitgarantie – zusätzliche zeitliche Planungssicherheit- Unabhängige Qualitätskontrollen – Prüfung durch externe Sachverständige- Baugewährleistungs-Bürgschaft – zusätzlicher Schutz nach Fertigstellung- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten finanziellen Notlagen* Maßgeblich sind die jeweils gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Town & Country AnsprechpartnerAndreas RENNER - AR Immobilien- Hausbauberatung- Immobilienberatung (§34c GewO)- Finanzierungsvermittlung (§34i GweO)Mobil: 0151-25497415Büro: 09561-7099908eMail: Andreas.Renner@tc.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen