Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. – Traumhaus im Allgäu

Ein Stück Allgäu, das sich nach Zuhause anfühltHier geht das Herz auf. Apfeltrang liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ostallgäus – umgeben von Wiesen, Wäldern und mit Blick in Richtung der Allgäuer und Ammergauer Alpen. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Wanderungen und Sport gehören ganz selbstverständlich zum Alltag. Im Sommer locken der Badeweiher im Ort, die Bergmang-Alp und der Elbsee, im Winter die schnell erreichbaren Skigebiete. Doch Apfeltrang ist mehr als schöne Landschaft. Es ist ein gewachsener Ort mit echtem Dorfleben. Hier kennt man sich, grüßt sich und kommt zusammen – ob beim Viehscheid, Faschingskränzle oder rund um das Kaufbeurer Tänzelfest. Gemeinschaft und Zusammenhalt gehören hier einfach dazu. Ein besonderer Treffpunkt im Ort ist der Landgasthof Hubertus mit Restaurant, Biergarten, Hotel und eigener Hausbrauerei. Tradition, Genuss und Allgäuer Lebensart liegen damit buchstäblich vor der Haustür.Und genau das macht diesen Standort so besonders: Leben, wo andere Urlaub machen.Gleichzeitig bleibt die Stadt ganz nah. Kaufbeuren liegt nur rund 5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kliniken, Kultur und eine gute Bahnanbindung.So verbindet Apfeltrang auf seltene Weise Ruhe, Natur und echtes Miteinander mit der Nähe zur Stadt. Ein Ort für Menschen, die Lebensqualität nicht im Lauten suchen, sondern im guten Gefühl, angekommen zu sein.

Schon beim Ankommen wird deutlich: Dieses Anwesen ist etwas Besonderes. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem 908 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 217 m² Wohnfläche.Die leichte Hanglage wurde ideal genutzt: Sie eröffnet weite Blicke über Wiesen bis hin zu den Alpen. Hierdurch sind auch Räume in der unteren Ebene volle, helle und freundliche Wohnfläche sowie ein repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich. Im Erdgeschoss ist eine sehr schöne Landhausküche mit Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Guten-Morgen-Balkon. Von der Küche zugänglich ist eine geräumige helle Speiskammer und Vorratsraum. Daneben ist das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und zeitlosem Kachelofen. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet sich zur geräumigen mit Reben eingewachsene Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Ein Bad mit WC, Waschtisch und Dusche mit integrierter Dampfsauna sowie ein flexibel nutzbarer weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Weiterhin ist hier auch noch ein durchdachter Hauswirtschafts-Wohn-Raum mit Zugang nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das großzügige Badezimmer mit weitem Blick über Wiesen und Landschaft öffnet das Herz schon am Morgen. Auch die untere Ebene ist sehr durchdacht gut genutzt. Durch die Hanglage sind mehrere Bereiche ebenerdig und hell. Neben Windfang, einem praktischen Bereich für Schuhe und Outdoor-Kleidung, Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum und Haustechnik stehen großzügige Keller-, Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung. Ein besonderes Detail ist der speziell konzipierte Kartoffel- und Vorratskeller, der auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt und damit ideale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln bietet.Sehr angenehm sind die vielen durchdachten Details des Hauses – vom zentral befeuerten Kachelofen mit Warmluftführung bis zur integrierten Staubsaugeranlage.Der Energieausweis (Bedarfsausweis) befindet sich derzeit in Erstellung und soll zur ersten Besichtigung vorliegen.Vorab lassen sich jedoch einige Eckpunkte zur bisherigen Nutzung nennen: Für die Öl-Zentralheizung wurden bislang im Durchschnitt etwa 1.000 Liter Heizöl pro Jahr benötigt, da das Haus überwiegend über den zentralen Kachelofen mit Stückholz beheizt wurde. Der jährliche Holzverbrauch lag bei ca. 10 Ster Stückholz.Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Insbesondere in den sonnenreichen Monaten kann dadurch ein Teil der hierfür benötigten Energie regenerativ bereitgestellt werden.Die genannten Verbrauchswerte beziehen sich auf das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten der bisherigen Eigentümer und sind daher nicht mit den Kennwerten des noch zu erstellenden Bedarfsausweises gleichzusetzen.Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, viel Privatsphäre und einer Wohnqualität, die ein Lebenstraum an sich ist.

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, in Massivbauweise ca. 217 m² Wohnfläche, ca. 908 m² Grundstück Öl-Zentralheizung zentral befeuerter Kachelofen mit Warmluftführung in die Wohnebenen Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zentrale Staubsaugeranlage sehr schöne Landhausküche mit angrenzender, geräumiger Speisekammer Wohnzimmer mit Echtholzparkett und zeitlosem Kachelofen beheizbarer Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten großer Ostbalkon mit Morgensonne sowie Südbalkon im Obergeschoss großzügiges Bad im Obergeschoss mit traumhafter Weitsicht ins Allgäu separates WC im Obergeschoss Tagesbad im Erdgeschoss mit WC sowie Dusche/Dampfsauna Werkstatt-/Hobbyraum mit direktem Zugang zum Hof großzügige Keller-, Lager- und Vorratsflächen Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Torantrieb traumhaft eingewachsener Garten rings um das Haus mit viel Privatsphäre hochwertige Fliesen- und Parkettböden insgesamt sehr durchdachte und hochwertige Ausführung

Interesse? Ganz sicher. :-)Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten und erzählen Sie uns gerne ein wenig über Ihren persönlichen Hintergrund. Im Anschluss erhalten Sie gerne weitere Unterlagen zum Anwesen. Selbstverständlich vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.