Vier-Zimmer-Wohnung für Anlagefüchse. (TJ-1020-300)

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Celler Stadtteil Vorwerk. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders praktisch ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Betreuung und Freizeitangeboten, sodass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Optionen schnell zur Hand. Ein Supermarkt wie der Edeka Markt Wilhelms liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen und großen Wocheneinkauf. Auch eine Drogerie wie dm ist gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Für Kinder bietet die Umgebung ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Spielplatz befindet sich quasi um die Ecke und ist damit ideal für spontane Nachmittage im Freien. Mit der Grundschule Vorwerk sowie der Matthäus Kindertagesstätte liegen Schule und Betreuung ebenfalls in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und einen Park in der Umgebung, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten eignen.

Auch die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Celle Himmelsberg mit der Buslinie 3 erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Celle Vorstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof Celle in ca. 10 bis 15 Minuten. Für weitere Wege ist die Autobahn A7 in ca. 40 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls in ca. 45 bis 50 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus alltagsnaher Versorgung, kurzen Wegen für Kinder und einer gut nutzbaren Verkehrsanbindung, ideal für ein entspanntes Wohnen mit funktionierendem Umfeld.

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1976 bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche und vier Zimmern einen alltagstauglichen Grundriss für das Familienleben. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Kinder, Eltern und Homeoffice, während der großzügige Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Zusammenlebens bildet.

Ankommen und Alltag organisieren
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhschrank, sodass Jacken, Schulranzen und Sporttaschen schnell verstaut sind. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Abstellraum, ideal für Staubsauger, Vorräte oder Spielzeugkisten.

Kochen und Zusammensein
Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet eine funktionale Zeile mit Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Das erleichtert den Familienalltag, ob Frühstück vor der Schule oder gemeinsames Kochen am Wochenende.

Wohnen mit Zugang nach draußen
Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Kräutertöpfe anbietet.

Rückzugsräume für Groß und Klein
Drei gut nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits oder Gästezimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und lassen sich mit Schrank und Bett gut möblieren.

Bad und Ausstattung
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, ein spürbarer Vorteil im Familienalltag.

Weitere Merkmale
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn Essbereich mit Zugang zum Balkon
- 1 Balkon
- Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränke, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel
- Küche mit Elektroherd und Backofen, Dunstabzugshaube
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
- Badezimmer mit Handwaschbecken und Spiegel
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Hausgeld 482,00 €
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum vorhanden
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Räumen
- Bodenbeläge
- Flur und Küche mit Fliesen
- Bad und WC mit Fliesen
- Wohn Essbereich mit Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat
- Innentüren in Holzoptik
- Weiße Wand und Deckenoberflächen
- Fenster mit Dreh Kipp Funktion
- Balkonbrüstung mit Sichtschutzverglasung
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1976

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen