Klein, überschaubar und mit Platz fürs eigene Familienleben! (NJ-1020-348)

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Celler Stadtteil Wietzenbruch. Hier verbindet sich ein angenehm alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Tagesablauf brauchen.Alltag und NahversorgungFür den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie befindet sich im näheren Umfeld, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Ein Kiosk und Paketshop liegt praktisch um die Ecke, ideal für kleine Erledigungen zwischendurch.Kinderbetreuung und SchuleBesonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Ev. Kindergarten und Krippe Lobetal ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule Wietzenbruch liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Damit bleiben Bring und Holzeiten entspannt und der Alltag gut planbar.Freizeit und BewegungFür Kinder gibt es einen Spielplatz ganz in der Nähe, fußläufig in ca. 5 Minuten. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Sportliche Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.Ärztliche Versorgung und GastronomieAuch medizinisch ist die Lage komfortabel. Eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Imbiss oder ein unkompliziertes Abendessen gibt es Gastronomie direkt im Umfeld.Mobilität und AnbindungDie nächste Bushaltestelle Wietzenbruch Wietzenbruch mit der Buslinie 13 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahn A7 Anschlussstelle Hannover Nord mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.Wohnumfeld in ZahlenDas Umfeld ist spürbar familiengeprägt. Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei ca. 24 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,4 Personen. Gleichzeitig ist die Eigentümerquote mit ca. 54 Prozent ein Hinweis auf eine stabile Nachbarschaftsstruktur.In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Nahversorgung und damit ein Umfeld, das den Familienalltag angenehm erleichtert.

Ein eigenes Haus muss nicht groß sein, um der richtige Anfang zu sein. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine überschaubare Raumaufteilung und einen Garten für das Leben draußen. Es passt zu einer kleinen Familie, die mit weniger Fläche gut auskommt, eigene Ideen mitbringt und keinen perfekt durchgestalteten Neubau erwartet.Im Erdgeschoss führt der Flur zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer sowie zum Hauswirtschaftsraum und zum Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer bildet den gemeinsamen Mittelpunkt – für Mahlzeiten, Spieleabende und die Frage, wer heute eigentlich mit dem Abwasch dran ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen.Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasen und Zierbeeten angelegt. Hier ist Raum für Gartenideen, eine gemütliche Sitzecke und kleine Pausen an der frischen Luft. Ein Pkw-Stellplatz mit Carport ergänzt das Angebot. Im Garten steht außerdem ein Holzschuppen. Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus etwa 1979 und verfügen über Außenjalousien. Die Elektrik wurde um 1980 in Teilen erweitert beziehungsweise erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Die Ausstattung ist in wesentlichen Bereichen älteren Datums – entsprechende Modernisierungen sollten bei der Planung berücksichtigt werden.Offen angesprochen gehört auch dazu: Beim Hochwasser 2023 ist Wasser in den Keller eingedrungen. Die dadurch entstandenen Schäden wurden seinerzeit behoben.Ein kleines Haus für Menschen, die bewusst überschaubar wohnen möchten und Freude daran haben, ihr Zuhause nach und nach selbst zu gestalten. Denn Familienleben braucht nicht zwingend viele Quadratmeter – aber einen Platz, an dem es sich entfalten darf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und sie persönlich kennenlernen zu dürfen.Energie:Wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: BedarfsausweisGültig bis: 15.09.2034Energieverbrauchskennwert: 252,1 kWh/(m²a)Baujahr laut Energieausweis: 1936Baujahr Wärmeerzeuger: 2017Energieeffizienzklasse: H

2 SchlafzimmerWohn-EsszimmerDuschbadAbstellraumFlurKüche

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.9.2034.Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.Die Energieeffizienzklasse ist H.KÄUFERHONORARDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort