Mehrfamilienhaus mit 422,46 m² Wohnfläche in Zwenkau

Zwenkau liegt im Landkreis Leipzig, rund 15 km südlich der Leipziger Innenstadt, und gehört zum Leipziger Neuseenland. Der Zwenkauer See mit Hafen, Promenade und Wassersport hat die Stadt in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort für Pendler und Familien gemacht.

Die Schillerstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in Zwenkau vorhanden, Leipzig ist mit dem Auto und dem Bus gut erreichbar.

Angeboten wird ein Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 mit Stuckfassade und sieben Wohnungen. Je Etage liegen im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen zwei Wohnungen, das Dachgeschoss bildet eine eigene Einheit mit Dachterrasse. Sechs Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung ist derzeit frei.

Die Wohnungen sind zwischen 36,73 m² und 72 m² groß und damit für Singles, Paare und kleine Familien gefragt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Wärme- und Wasserverbrauch werden je Wohnung über Zähler erfasst und von einem externen Dienstleister abgerechnet.

Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind vergeben und werden über die Betriebskosten umgelegt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und in den Obergeschossen haben jeweils einen Balkon, die Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse. Zu den Wohnungen gehören Kellerräume.

Innenhof: Über eine Toreinfahrt erreicht man den großen Innenhof mit Pkw-Stellplätzen und Gartenfläche. Die Stellplätze werden bisher nicht gesondert vermietet; eine Vermietung wäre eine zusätzliche Einnahmequelle.

SonstigesSechs Wohnungen sind vermietet. Die Bestandsmieten liegen überwiegend deutlich unter dem örtlichen Niveau; Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sofort möglich.

Die Dachgeschosswohnung (72 m² mit Dachterrasse) ist derzeit frei. Das bietet eine seltene Chance: Der angrenzende Trockenboden kann jetzt, ohne Rücksicht auf einen laufenden Mietvertrag, zu rund 29 m² zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut und an die Wohnung angeschlossen werden.

Mit dem der Erweiterung und Neuvermietung der Dachgeschosswohnung zu 10 €/m² ist danach voraussichtlich eine Gesamtkaltmiete von rund 45.500 € im Jahr erzielbar.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen