Wohnen mit Weitblick - 2-Zimmer-Penthouse mit schöner Terrasse

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach verbindet diese Immobilie ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U- und S-Bahn-Station Neuperlach Zentrum sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof und in weitere zentrale Stadtbereiche. So bleibt die Stadt jederzeit mühelos erreichbar.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen flexible Wege in alle Richtungen - ob in die City, ins Umland oder Richtung Alpen.

Die Nahversorgung ist durchdacht und vielfältig. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dieses Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung und Ausgleich sorgen großzügige Grünflächen und Parks. Der beliebte Ostpark mit seinem See, weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ein Ort, der Ruhe und Bewegung gleichermaßen ermöglicht.

Eine Lage, die durch ihre Klarheit überzeugt: gut angebunden, bestens versorgt und eingebettet in eine Umgebung, die Raum für Lebensqualität schafft.

Ein Zuhause, das über das Gewöhnliche hinausgeht - gestaltet für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Ruhe und Qualität. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in Ramersdorf entfaltet auf rund 90 m² eine spürbare Großzügigkeit, getragen von klarer Architektur, feiner Zurückhaltung und einem durchdachten Zusammenspiel aus Raum und Licht.

Schon beim Eintreten kommen Sie in den Flur, der durch eine maßgefertigte Garderobe stilvoll strukturiert wird. Alles wirkt durchdacht, reduziert auf das Wesentliche - und genau darin liegt der Luxus.

Das Schlafzimmer strahlt durch die bodentiefen Fenster eine angenehme Leichtigkeit aus. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und maßgeschneiderten Einbauten für maximalen Komfort. Gegenüber liegt ein elegantes Duschbad - beide Räume geprägt von klaren Linien, ausgewählten Materialien und hochwertiger Ausstattung bis ins Detail.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über 40 m² fließender Raum, getragen von Licht und Offenheit. Drei bodentiefe Fenster holen den Außenraum nach innen und schaffen ein Wohngefühl, das sich weit und frei anfühlt. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von Siemens und Bosch fügt sich nahtlos ein - funktional, präzise und zeitlos.

Und dann ist da dieser Moment, der alles verändert: Der direkte Zugang zur rund 36 m² großen Dachterrasse. Ein Ort, der nicht nur ergänzt, sondern erweitert. Großzügig angelegt, mit Weitblick und Privatsphäre, wird sie zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob lange Abende am Tisch, entspannte Stunden in der Lounge oder sonnengeschützte Rückzugsorte unter der hochwertigen Markilux Markise - hier entsteht ein Lebensgefühl, das in der Stadt selten ist.

Durchdachte Details wie maßgefertigte Stauraumlösungen und fein abgestimmte Lichtverhältnisse unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie: maximale Funktion bei minimaler Ablenkung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss sowie einen zusätzlichen Motorradstellplatz.

Seit dem Erstbezug im Jahr 2014 wurde diese Wohnung mit großer Sorgfalt behandelt und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Ein Zuhause für Menschen, die Licht schätzen. Raum erleben möchten. Und Wert auf das legen, was bleibt.

. Umlaufende, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² in idealer Südwest-Ausrichtung mit Markulux Markise

. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, die Funktionalität und Ästhetik in Einklang bringen

. Moderne Videofreisprechanlage für ein sicheres und komfortables Ankommen

. Ca. 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige 108 m² Nutzfläche

. Exponierte Lage im 4. Obergeschoss (von 4) - bequem erreichbar per Aufzug

. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von mehr als 2,60 m für ein spürbar offenes Raumgefühl

. Bodentiefe Fensterflächen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und integrierten Rollläden - lichtdurchflutet und energieeffizient zugleich

. Hochwertige Innentüren und Zargen in zeitlosem Weißholz

. Exklusive Markeneinbauküche sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten - perfekt auf die Räume abgestimmt

. Edles Echtholzparkett in allen Wohnbereichen für eine warme, natürliche Atmosphäre

. Individuell regulierbare Fußbodenheizung für präzisen Wohnkomfort in jedem Raum

. Hochwertige Teilmöblierung - durchdacht, stimmig und sofort nutzbar

. Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss für zukunftsorientierte Mobilität

. Separater, großzügiger Einzelstellplatz für Motorräder in der Tiefgarage

. Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

. Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

. Energieeffizienter KfW-70-Standard mit nachhaltiger
Grundwasserwärmepumpe und unterstützender Gastherme

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen