Ein Haus voller Möglichkeiten - sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Anton-Meindl-Straße 32 im Münchner Westen. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Straßennetz bietet eine gute Grundlage für den täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt.

Sie möchten Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses Reihenmittelhaus in der Anton-Meindl-Straße bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnstil auf Ihre Wünsche abzustimmen.
Das umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und liegt zurückversetzt von der Straße. Der Zugang erfolgt über einen Wohnweg. Terrasse und Gartenbereich ergänzen das Haus um einen schönen Platz im Freien. Eine separate Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Zimmer und das Badezimmer. Durch die Wiederherstellung einer früheren Trennwand können hier wieder drei separate Zimmer entstehen - damit bietet das Haus insgesamt fünf statt derzeit vier Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.

Zustand und Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich weitgehend im Zustand seines Baujahres und muss umfassend renoviert bzw. saniert werden. Dies betrifft insbesondere die technische und energetische Ausstattung sowie Bodenbeläge, Oberflächen, Sanitärbereiche und weitere
Ausstattungsmerkmale.
Im Keller wurden Feuchtigkeits- und Schimmelbelastungen festgestellt. Darüber hinaus wurde in einzelnen fest gebundenen Bodenbelägen bzw. Bodenbelagsklebern Asbest nachgewiesen. Die entsprechenden Untersuchungsberichte liegen vor.
Ferner ist ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Gäste-WCs und Flurs dokumentiert.
Eine Bauzustandsanalyse, ein Schadstoffprüfbericht sowie Angebote für bestimmte Sanierungsarbeiten liegen vor. Dokumentiert sind unter anderem mikrobiologischer Befall im Keller, asbesthaltige Bodenmaterialien und der Wasserschaden.

.Reihenmittelhaus
.Baujahr: 1972
.Wohnfläche: ca. 140 m²
.Zimmer: derzeit 4, ursprünglich 5
.Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes
Dachgeschoss
.offene Küche mit Fenster
.Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Wanne
und Dusche
.separates Gäste-WC im Erdgeschoss
.vollständig unterkellert
.Terrasse und Garten
.Ölzentralheizung mit 2 Öltanks: ca. 3.000 Liter
.separate Einzelgarage mit Flachdach
.umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig
.leer stehend
.umfassende Gestaltungs- und Modernisierungs-
möglichkeiten


Eigentumsverhältnisse

Das Reihenmittelhaus steht nicht auf einem real geteilten Einzelgrundstück, sondern ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Reihenhäusern.
Mit dem Haus ist ein Miteigentumsanteil von 225/1.000 am insgesamt 887 m² großen Gemeinschaftsgrundstück verbunden. Maßgeblich sind die Teilungserklärung, die Aufteilungspläne und die Eintragungen im Grundbuch.
Zur Einzelgarage Nr. 2 gehört ein weiterer Miteigentumsanteil von 10/1.000. Die Fläche vor der Garage ist der Garage Nr. 2 zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Die Teilungserklärung und die dazugehörigen Planunterlagen liegen vor und können im weiteren Verkaufsprozess eingesehen werden.

SonstigesKaufpreis Reihenmittelhaus: 697.000,00 Euro
Kaufpreis Einzelgarage: 23.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 720.000,00 Euro

Der bekannte Renovierungs- und Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Befunde sind bei der Planung und fachgerechten Ausführung der Sanierung zu beachten. Das vorhandene Angebot umfasst Teilmaßnahmen; die Kosten einer vollständigen Modernisierung sind gesondert zu kalkulieren.

Haus und Garage werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bei weitergehendem Kaufinteresse stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Angela Schmidt Consulting
Mobil: 0178-2602606
www.bestens-beraten24.de
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Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen und den eingeholten Untersuchungsberichten. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung beziehungsweise Nutzung dient - soweit vorhanden - lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung, die Aufteilungspläne, das Grundbuch sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 3.95, Distanz zur Realschule: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.82