Bezugsfreie Wohnung mit großem Balkon auf Eigenland

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage westlich der Altstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die ein angenehmes und wohnfreundliches Umfeld schafft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren und Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Lübecker Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.

Auch für Autofahrer überzeugt die Lage: Die Autobahnen A1 und A20 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Region sowie an überregionale Ziele. Gerade für Berufspendler bietet dies einen zusätzlichen Standortvorteil.

Die Umgebung präsentiert sich ruhig, gepflegt und gewachsen. Grünanlagen, Spazierwege und die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Westen Lübecks schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig ist die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die Nähe zu dieser Freizeitmöglichkeit unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds und sorgt für kurze, unkomplizierte Wege im Alltag.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur, kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ihren 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das insgesamt 106 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung liegt auf einer leicht erhöhten Ebene mit nur vier Stufen zum Hauseingang. Gleichzeitig ist sie über einen seitlichen Eingang barrierefrei erreichbar. Der Hauseingang liegt neben den Garagen, ist überdacht und mit einem Fahrradständer ausgestattet, sodass man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Gebäude gelangt. Die Hausgemeinschaft gilt als offen, freundlich und hilfsbereit, was das Wohngefühl zusätzlich positiv prägt.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das modern sanierte Badezimmer. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein großzügiger und moderner Wohncharakter entsteht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Küche durch einen Einbauschrank wieder zu schließen. Eine einfache und schnell umsetzbare Lösung stellt den ursprünglich separaten Küchenraum problemlos wieder her und ermöglicht somit flexible Wohnkonzepte. Die Küche selbst ist hochwertig und neuwertig, gehört jedoch nicht fest zum Kaufpreis und kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert durch die offene Gestaltung von einem hellen, einladenden Raumgefühl. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Balkonseite und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betritt man den großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Der Blick fällt auf gepflegte Grünflächen und die Balkone der umliegenden Einheiten, was eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich modern und gepflegt.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich auf Eigenland und wurde fortlaufend modernisiert. Der Fahrstuhl wurde kürzlich komplett erneuert und präsentiert sich in modernem Zustand. Die Gasheizung ist ebenfalls neu. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Tiefgarage, in der Stellplätze bei Bedarf angemietet werden können. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In etwa 25 m Entfernung befindet sich jedoch ein gebührenfreier Parkplatz, der bequem genutzt werden kann. Ein zuverlässiger Hausmeister ist jederzeit gut erreichbar und sorgt für Ordnung und Unterstützung im Alltag.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung, großem Balkon, Eigengrund ohne Erbpacht sowie einer gepflegten und gut organisierten Wohnanlage.

- Ca. 52 m² Wohnfläche
- Eigenland
- Großzügiger Balkon
- Modern saniertes Badezimmer
- Offene Küche mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
- Barrierefreier Zugang über Seiteneingang
- Neuer Fahrstuhl
- Neue Gasheizung
- Garage im Haus (Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar)
- Gebührenfreie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Hausmeisterservice
- Spielplatz direkt neben der Wohnanlage
- Ruhige Lage in Lübeck-St. Lorenz Nord

SonstigesDie Küche ist neu und hochwertig, gehört jedoch nicht fest zum Kaufpreis und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Möglichkeit, die Küche wieder zu schließen, bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Einheit in einer gut organisierten Wohnanlage suchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 8.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.76