3,5 Zimmer mit Balkon & Aufzug, AfA bis 4,76 % – Nürnberg-Langwasser

Nürnberg-Langwasser liegt im Südosten der Stadt und gilt als grüner, gut angebundener Stadtteil. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt, ein dichtes Busnetz ergänzt das Angebot. Flughafen, Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss und die Autobahnen A6, A9 und A73 sind schnell erreichbar.Alles für den Alltag finden Sie in der Nähe: das Frankencenter als eines der größten Einkaufszentren der Region, Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken. Wer Erholung sucht, erreicht die Grünzüge und den Lorenzer Reichswald in kurzer Zeit. Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Wohnumfeld ab.

Sollmiete: 990 € pro MonatAttraktive Wohnlage, geplante Modernisierung und interessante steuerliche Möglichkeiten!Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86,58 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Langwasser.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6,09 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits beschlossene Fassaden- und Fenstersanierung, deren Umsetzung für das kommende Jahr vorgesehen ist. Der hierfür vorgesehene Sanierungsbetrag ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird der entsprechenden Rücklage zugeführt. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, geplanter baulicher Aufwertung und langfristigem Entwicklungspotenzial.Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet interessante Möglichkeiten.Die Immobilie im Überblick* Kaufpreis: 313.200 €* Sollmiete: 990 € monatlich* Sollrendite: ca. 3,8 % p. a. (brutto)* Wohnfläche: ca. 86,58 m²* Zimmer: 3,5* Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug* Balkon: ca. 5 m²* Kellerraum: ca. 6,09 m² (Sondereigentum)* Baujahr: 1967* Heizung: Fernwärme* Wohneinheiten: 12* Nutzungsart: VermietetMietentwicklung & RenditepotenzialDie Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb.Im Zusammenhang mit der geplanten Fassaden- und Fenstersanierung kann sich zusätzlich die Möglichkeit einer gesetzlich zulässigen Modernisierungsmieterhöhung ergeben.Die angestrebte monatliche Sollmiete beträgt 990 €, was einer jährlichen Sollmiete von 11.880 € und einer möglichen Bruttomietrendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht.Die tatsächliche Mietentwicklung ist von den gesetzlichen Voraussetzungen, den umlagefähigen Modernisierungskosten und der individuellen Mietvertragssituation abhängig.Steuerliche Vorteile & AbschreibungspotenzialNeben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.Erhöhte Abschreibung durch verkürzte RestnutzungsdauerFür das Gesamtgebäude liegt bereits ein Restnutzungsdauergutachten vor, aus dem sich ein rechnerischer Abschreibungssatz von 4,76 % jährlich auf den Gebäudeanteil ergibt.Für die angebotene Eigentumswohnung kann ein individuelles Gutachten erstellt werden, um die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung prüfen zu lassen.Die tatsächliche Abschreibung richtet sich nach dem wohnungsspezifischen Gutachten und dessen steuerlicher Anerkennung.Auch die beschlossene Fassaden- und Fenstersanierung kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bieten.Soweit die entsprechenden Aufwendungen steuerlich als Erhaltungsaufwand anerkannt werden, können diese bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich als Werbungskosten berücksichtigt werden.Die konkrete steuerliche Behandlung hängt insbesondere von der Art der Maßnahmen, der Mittelverwendung und den individuellen steuerlichen Voraussetzungen ab.Eine Investition mit PerspektiveDiese Eigentumswohnung verbindet eine etablierte Wohnlage in Nürnberg-Langwasser mit laufenden Mieteinnahmen, einer bereits beschlossenen Modernisierung und interessanten steuerlichen Möglichkeiten.Rechtliche HinweiseDie angegebene Sollmiete und Sollrendite stellen unverbindliche Prognosen dar und sind nicht garantiert. Eine Modernisierungsmieterhöhung ist ausschließlich im gesetzlich zulässigen Umfang möglich. Die steuerlichen Möglichkeiten, insbesondere die erhöhte Abschreibung und die Absetzbarkeit von Sanierungsaufwendungen, bedürfen einer individuellen Prüfung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr.

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 86,58 m² Wohnfläche. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m². Dazu kommen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und ein Balkon mit ca. 5 m².Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 6,09 m²) als Sondereigentum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung. Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme, die Energieeffizienzklasse laut Energieausweis ist D.Das Gebäude wurde 1967 errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten auf 6 Geschossen. Für Fassade und Fenster ist eine Sanierung geplant, der anteilige Kostenbetrag ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, ebenso für Eigennutzer mit Weitblick.

Die Wohnung ist vermietet und wird im Bestand übergeben. Zum Objekt liegen Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und Energieausweis vor und werden Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.Steuerlich ist eine erhöhte Abschreibung auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens möglich. Für das Gesamtgebäude liegt ein Gutachten vor, ein Einzelgutachten für die Wohnung kann erstellt werden. Die steuerliche Wirkung ist individuell mit dem Steuerberater zu klären.Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger und für Eigennutzer. Eine Finanzierung vermitteln wir auf Wunsch gerne. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin.