Neubau-ETW Niederaichbach, 3 Zi., Garten/Balkon, KfW 40

Wohnen am Isarufer, mit Landshut und München in Reichweite

Niederaichbach ist eine überschaubare Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern direkt an der Isar. Die Kraftwerkstraße 4 liegt in einer ruhigen Wohnlage, in der man den Alltag gut zu Fuß und mit dem Rad bewältigt. Die Gemeinde bietet Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Metzgerei und Café. Für den täglichen Bedarf müssen Sie den Ort nicht verlassen.

Die Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe stark. Die A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, sie führt Richtung München und zum Flughafen. Der nächste Regionalbahnhof liegt in Wörth an der Isar, nur wenige Kilometer entfernt. Landshut ist über die B15 schnell zu erreichen, wenn Sie Einkaufen, Ärzte, Behörden oder Hochschule brauchen.

Der Naherholungswert ist hoch. Die Isar mit Uferwegen und Radwegen liegt direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitangebote in der Region ergänzen das.

Neubau-Eigentumswohnungen in Niederaichbach: modern, nachhaltig, wertbeständig

In der Kraftwerkstraße 4 in Niederaichbach entstehen vier exklusive Eigentumswohnungen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Alle Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenbereichen und Südwest-Ausrichtung. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Verfügbar sind:
Erdgeschoss, Wohnungen 1 und 2: ca. 76,85 m² Wohnfläche, Terrasse mit Gartenanteil, Kaufpreis 397.000 €
Obergeschoss, Wohnung 3 ca. 72,46 m² Wohnfläche, Balkon, Kaufpreis 367.000 €
2 Stellplätze je Wohnung zu je 7.500 €, also 15.000 € je Wohnung.

Energie und Ausstattung:
* Energiestandard KfW 40 NH
* QNG-Zertifizierung in Umsetzung
* Photovoltaik und Wärmepumpe
* Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
* Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
* Eichenparkett und hochwertige Bäder

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
Die Wohnungen eignen sich aufgrund der Abschreibungsmöglichkeiten für vermietete Neubauwohnungen. Nach aktuellem Stand können Käufer die degressive Abschreibung von 5 % p. a. nutzen. Zusätzlich ist eine Sonderabschreibung von 5 % über vier Jahre möglich.

Ideal für Eigennutzer, Paare, Singles, Pendler und Kapitalanleger, die in ein nachhaltiges Neubauobjekt investieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Highlights auf einen Blick:

* Neubau mit Fertigstellung Ende 2027
* Energiestandard KfW 40 NH
* QNG-Zertifizierung in Umsetzung
* Photovoltaik und Wärmepumpe
* Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
* Obergeschoss mit Balkon
* Südwest-Ausrichtung der Außenbereiche
* Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Bäder
* Stellplätze gegen Aufpreis (2 je Wohnung zu je 7.500 €)
* Degressive AfA 5 % p. a. und Sonder-AfA 5 %
* Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Landshut und München

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1