Bestlage in Dresden Goetheallee zu verkaufen!

Das Objekt befindet sich in der wohl besten Dresdner Wohnlage, der Goetheallee, im bekannten Stadteil Blasewitz. Das Umfeld besteht überwiegend aus historischer Villenbebauung und viel Grün. Bis zur Elbe sind es nur wenige Meter zu Fuß. Das Zentrum erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Nahversorgungsmöglichkeiten bestehen in ca. 600 m, am bekannten Schillerplatz mit dem blauen Wunder. Es besteht Busanbindung und in der Nähe auch Straßenbahnanbindung.

Bestlage in Dresden Goetheallee zu verkaufen!Zum Verkauf steht eine sehr attraktive, gut geschnittene 2-Raumwohnung in Hochparterre in einem 1995 gebauten Mehrfamilienhaus mit großer, heller Tiefgarage. Das ganze Areal ist sehr gepflegt und wurde damals sehr hochwertig errichtet. Das Treppenhaus wurde in Naturstein verkleidet. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ab dem 01.01.2026 für die Wohnung 389,00 €. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell für die Wohnung 55,00 €. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage beträgt für die gesamte Anlage zum 26.08.2026 insgesamt 92.116 Euro.Die Wohnung ist stabil vermietet und bringt derzeit monatlich 695 € + 50 € für den TG Platz, zusammen 745 €. Es ist eine Staffelmiete vereinbart.

Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Ost Ausrichtung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung teilweise renoviert und eine komplett neue Küchenzeile mit hochwertigen Bosch Geräten eingebaut (großer Kühlschrank, Elektro-Herd mit Ceranfeld und Backofen, neue Waschmaschine von Bosch mit 9 kg, sowie im Bad der Waschtisch mit Unterschrank erneuert.Das Objekt verfügt über einen Aufzug und zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Untergeschoss steht ein normaler, großer Tiefgaragenplatz (kein Duplex) zur Verfügung.

SonstigesBaujahr: 1995Energie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 122 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwerEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: DGern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 59,52 m², Gesamtfläche: 59,52 m², vermietbare Fläche: 59,52 m², Grundstücksfläche: 3.410,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020