Bungalow in ruhiger Sackgassenlage - 832 m² Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Landshausen der Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus.

Syrgenstein liegt im landschaftlich reizvollen Bachtal am Rand der Schwäbischen Alb, unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In Syrgenstein gibt es einen Kindergarten und die Bachtal-Grundschule mit offener Ganztagsschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung finden sich in Syrgenstein beziehungsweise den benachbarten Gemeinden; ergänzende Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist interessant. Giengen an der Brenz mit Bahnanschluss liegt rund 5 km entfernt, Heidenheim ist gut erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A7 besteht zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz. Weitere Städte wie Dillingen an der Donau, Aalen und Ulm ergänzen das regionale Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch das vielseitige Vereinsleben der Region trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Wohnlage des Hauses: Durch die Position innerhalb einer Sackgasse bietet das Grundstück ein ruhiges Umfeld, während der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schafft.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Syrgenstein-Landshausen und bietet eine interessante Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie die dazugehörigen Flur- und Eingangsbereiche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der mit seinem gewachsenen Baumbestand und den großzügigen Grünflächen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für die Verwirklichung eigener Gartenprojekte - das 832 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Neben der eigentlichen Wohnebene verfügt das Haus über eine vollständige Unterkellerung mit ca. 63 m² Nutzfläche. Hier stehen zusätzliche Räume für Vorräte, Haustechnik und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders interessant ist darüber hinaus das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 51 m² bietet es weiteres Ausbaupotenzial. Eine Treppenöffnung sowie ein Heizungsanschluss wurden bereits beim Hausbau vorbereitet. Ein möglicher Ausbau und die Nutzung als zusätzliche Wohnfläche bedürfen der entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnvorstellungen im Rahmen einer Modernisierung verwirklichen möchten, eine interessante Grundlage.

Insgesamt verbindet dieses Haus die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven - eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Die Immobilie wurde 1985 als Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Die vorhandene Ausstattung stammt in wesentlichen Teilen aus dem Baujahr und bietet eine solide Ausgangsbasis für eine individuelle Modernisierung.

Wohnen und Raumaufteilung:
- Freistehender Bungalow mit ca. 69 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Ebenerdige Wohnräume mit praktischer Grundrissgestaltung
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten

Kellergeschoss und Ausbaupotenzial:
- Vollständig unterkellert mit ca. 63 m² Nutzfläche
- Separates WC im Kellergeschoss
- Vorratsraum sowie Heiz- und Tankraum
- Unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 51 m² Grundfläche
- Treppenöffnung und Heizungsanschluss für einen möglichen Dachgeschossausbau bereits vorbereitet
- Ausbaupotenzial vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung

Gebäude und Haustechnik:
- Baujahr 1985, enro-Fertighaus Typ 101 S
- Holzständerbauweise auf massivem Keller
- Satteldach mit ca. 33° Dachneigung und umlaufendem Dachüberstand
- Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Baujahr 1985
- Ergänzende Holzfeuerung mit Stückholz
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Aluminium-Hauseingangstür
- Energieeffizienzklasse H

Grundstück und Außenbereich:
- 832 m² großes Grundstück
- Großzügiger, südlich ausgerichteter Garten
- Gewachsener Baumbestand
- Ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse
- Separate Stahlbeton-Fertiggarage mit Seitentür und Fenster

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der energetischen Beschaffenheit und der überwiegend bauzeittypischen Ausstattung besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend ihren persönlichen Anforderungen und Vorstellungen neu zu gestalten.

SonstigesDas Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt am 22.10.2026, gültig bis 21.10.2036. Endenergiebedarf 294,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentliche Energieträger Heizöl EL und Stückholz, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1985.

Die Gebäudehülle liegt mit einem H'T-Wert von 0,57 W/(m²·K) nahe am Referenzwert (0,56). Der hohe Energiebedarf ergibt sich vor allem aus der Heizungsanlage von 1985 - ein Heizungstausch ist der wirksamste Hebel.

Die Wohnfläche stammt aus der Wohnflächenberechnung der Bauzeit (DIN 283, 69,26 m²). Das Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche; ein Ausbau ist baurechtlich zu prüfen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf den Bauunterlagen von 1985, dem Energieausweis und Angaben der Eigentümerseite; für ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteGRZ: 0,3, GFZ: 0,5, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden