Ihr Haus. Ihr Stil. Ihre Möglichkeiten - Neubau mit Garten und individueller Ausbaugestaltung

Das Neubauprojekt befindet sich im Offenburger Ortsteil Weier und verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Nordwestlich der Offenburger Kernstadt gelegen, ist Weier von Feldern, Wiesen und der Landschaft entlang der Kinzig umgeben. Der Ortsteil bietet damit einen passenden Lebensmittelpunkt für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und zugleich die Infrastruktur Offenburgs nutzen möchten.

Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen und dem Charakter eines eigenständigen Dorfes geprägt. Die umliegende Landschaft schafft Möglichkeiten, den Alltag draußen ausklingen zu lassen - bei einem Spaziergang, einer Joggingrunde oder einer Fahrradtour. Insbesondere die Wege entlang der Kinzig und die örtliche "Weirer Runde" laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken. Auch die benachbarten Ortsteile lassen sich über das regionale Wegenetz erkunden.

Für Familien bietet Weier wichtige Einrichtungen direkt im Ort. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Weier gehören zur örtlichen Infrastruktur. Ergänzende Bildungsangebote und weiterführende Schulen stehen im Offenburger Stadtgebiet zur Verfügung. So lässt sich das Wohnen in einem überschaubaren Ortsteil mit einem breiteren schulischen Angebot in der Stadt verbinden.

Für Einkäufe bietet Offenburg eine vielseitige Auswahl: vom spezialisierten Fachgeschäft in der Innenstadt bis zu größeren Einkaufszentren und Fachmärkten, unter anderem im westlichen Stadtgebiet. Die Innenstadt ergänzt dieses Angebot um Cafés und den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Hier lassen sich Besorgungen mit einem Stadtbummel oder einem Treffen zum Kaffee verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt die Verbindung zwischen dörflichem Wohnen und städtischem Alltag. Die Stadtbuslinie S3 verbindet Weier über Waltersweier mit dem Offenburger Bahnhof und dem Zentrum. Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr; Offenburg ist unter anderem ICE- und IC-Halt an der Rheintalstrecke. Über die Autobahn A5 bestehen zudem überregionale Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Das ist sowohl für Berufspendler als auch für private Fahrten und Reisen von Vorteil.

Zum Leben im Ort gehört außerdem ein vielfältiges Vereinsangebot. Fußball, Tennis, Radsport, Musik und Theater bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und Kontakte zu knüpfen. Gerade für neu zuziehende Familien und Paare kann dies den Einstieg in die örtliche Gemeinschaft erleichtern.

Ein neues Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt: Dieses geplante Kettenhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit der Möglichkeit, den weiteren Ausbau selbst zu gestalten. Der Bau beginnt nach dem Kauf. Errichtet wird der Rohbau einschließlich Dach und Dacheindeckung mit Dachziegeln. Auch die gemeinsame Zufahrt und die Außenanlage vor den Häusern werden hergestellt.

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 110 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 40 m². Bei entsprechender Genehmigung und vollständiger Anrechenbarkeit als Wohnfläche kann die Gesamtwohnfläche damit auf ca. 150 m² - wachsen. Die tatsächlich anrechenbare zusätzliche Wohnfläche ist im Rahmen der Ausbauplanung und einer Wohnflächenberechnung zu bestätigen.

Da die Bauarbeiten erst nach dem Kauf beginnen, können individuelle Wünsche je nach technischer und baurechtlicher Umsetzbarkeit sowie nach Absprache berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, bereits vor Baubeginn persönliche Vorstellungen einzubringen.

Den weiteren Ausbau nehmen Sie selbst in die Hand: Sie entscheiden über Böden, Bäder, Oberflächen und die weitere Ausstattung, wählen Ihre Handwerksbetriebe und setzen eigene Prioritäten. So können Sie Ihr Budget gezielt einsetzen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Fachgerecht ausgeführte Eigenleistungen bieten zusätzlich die Möglichkeit, Kosten zu sparen.

Die Planung schafft dafür eine gute Grundlage. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen offenen Lebensmittelpunkt. Der vorgesehene Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet den Innenbereich mit Ihrem persönlichen Platz im Freien. Ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum neben der Küche ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Arbeitsbereich vorgesehen. Das geplante Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss eröffnet mit seiner Ausbaureserve zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine Perspektive für wachsende Platzbedürfnisse. Im Untergeschoss stehen weitere Flächen für Keller, Vorräte und Haustechnik zur Verfügung. Eine dem Haus zugeordnete Garage ergänzt die Planung.

Das Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Kettenhäusern, deren Wohngebäude über eingeschossige Garagen miteinander verbunden werden. Während die Zufahrt und die Flächen vor den Häusern hergestellt werden, gestalten Sie die Außenbereiche hinter und seitlich Ihres Hauses selbst. Ob Terrasse, Rasenfläche oder persönliche Gartenidee - hier bleibt Raum für Ihre Wünsche.

Hinweis zum Bau- und Leistungsumfang sowie zu den Abbildungen:
Der Baubeginn erfolgt nach dem Kauf. Zum angebotenen Leistungsumfang gehören der Rohbau einschließlich Dach und Dacheindeckung mit Dachziegeln sowie die Herstellung der gemeinsamen Zufahrt und der Außenanlage vor den Häusern. Die weiteren Gewerke zur Fertigstellung sowie die Gestaltung der Außenbereiche hinter und seitlich des jeweiligen Hauses übernimmt der Käufer auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung. Individuelle Änderungswünsche bedürfen einer gesonderten Abstimmung und Vereinbarung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Speicher geplant und nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von rund 110 m². Ein Wohnraumausbau setzt die baurechtliche und technische Zulässigkeit voraus.

Sämtliche gezeigten Immobilienabbildungen sind KI-generierte Visualisierungen, die auf Grundlage der vorliegenden Bauplanung erstellt wurden. Sie sind keine Originalfotos und veranschaulichen eine mögliche Gestaltung nach vollständiger Fertigstellung. Trotz der zugrunde liegenden Bauplanung können einzelne Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Außenanlagen und Bepflanzungen sind nur insoweit Bestandteil des Kaufangebots, wie sie ausdrücklich vereinbart werden.

SonstigesDie in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg