Gepflegt. Vermietet. Rentabel.

Die Immobilie befindet sich in der Richard-Scherer-Straße im Bonner Stadtteil Vilich, einer gefragten Wohnlage auf der rechtsrheinischen Seite der Bundesstadt. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine funktionierende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine zügige Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A562. Die Nähe zur Sieg und den Rheinwiesen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese im Jahr 2006 erbaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf 82,48 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Gesamtzustand.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen ist langlebiges Stäbchenparkett verlegt, während Flur, Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung, darunter auch die separat gelegene Küche inklusive moderner Einbauküche. Das Tageskomfortangebot wird durch ein klassisch ausgestattetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC abgerundet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Ein persönlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zum Objekt und sichert kurze Wege im Alltag.

Für Kapitalanleger:
Das Objekt ist seit dem 01.12.2025 verlässlich für eine Nettokaltmiete von 1.000 € monatlich vermietet. Dies entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 12.000 € und garantiert ab dem ersten Tag planbare Erträge. Die Beheizung erfolgt effizient über Nahwärme, was den Energiebedarf des Gebäudes nachhaltig senkt und das Risiko unkalkulierbarer Folgekosten für eine eigene Heizungsanlage ausschließt. Dank des jungen Baujahres 2006 und der gepflegten Substanz der Gesamtanlage sind kurz- bis mittelfristig keine größeren Instandhaltungsrücklagen erforderlich.

Für Eigennutzer:
Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten. Die drei gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Beheizung via Nahwärme garantiert Ihnen eine umweltschonende Wärmeversorgung mit hoher Energieeffizienz. Das voll ausgestattete Duschbad und das zusätzliche Gäste-WC sorgen im Alltag für einen reibungslosen Ablauf. Hier erwerben Sie ein rundum solides Zuhause, das Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36137StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 79,57 m², vermietbare Fläche: 79,57 m², Flurstück: 562