Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage von Burgthann

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Burgthann, in einer Sackgasse und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.Kindergärten, Betreuungseinrichtungen sowie die Grund- und Mittelschule Burgthann sind in etwa 3–4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich unter anderem in Altdorf und Neumarkt und sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Altdorf und Neumarkt.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Umgebung des historischen Ludwig-Donau-Main-Kanals an. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten vor Ort. Auch das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse bietet viel Raum zur Erholung im eigenen Zuhause.Der Bahnhof Burgthann bietet mit der S-Bahn-Linie S3 direkte Verbindungen in Richtung Nürnberg und Neumarkt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Regionale Busverbindungen und die Anbindung an das umliegende Straßennetz sorgen für zusätzliche Mobilität.

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Burgthann befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Mit ca. 149,13 m² Wohnfläche, zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und einem großzügigen Souterrain bietet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein 2008 modernisiertes Badezimmer. Die beiden ausgebauten Dachgeschossräume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch das Souterrain bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen.Das ca. 1.103 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, eine Terrasse mit Steingrill, zwei Gartenhütten und einen Carport für zwei Fahrzeuge.Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Energieeffizienzklasse H und der allgemeine Renovierungsbedarf machen weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere die Bodenbeläge in mehreren Wohn- und Schlafräumen müssen erneuert werden.Ob als Familienzuhause oder zur individuellen Weiterentwicklung – die Immobilie bietet viel Potenzial für eigene Wohnideen. Bauliche Erweiterungen und Nutzungsänderungen bedürfen einer entsprechenden Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung.

StichworteCarport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 32.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.22, Distanz zum Bus: 0.65