Ruhig wohnen, gemeinsam leben, gut angebunden sein!

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in zentraler Wohnlage von Warstein, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die zurückversetzte Lage und der eingewachsene Garten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, die Ruhe, Platz und eine gute Alltagsinfrastruktur miteinander verbinden möchten.
Kindergärten, Grundschulen und das Europa-Gymnasium Warstein befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hallen- und Freibad ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Der Naturpark Arnsberger Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Region. Zugleich ist Warstein ein etablierter Wirtschaftsstandort mit der Warsteiner Brauerei und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Über die Bundesstraßen B55 und B516 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lippstadt, Soest, Meschede und Arnsberg. Die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem ca. 747 m² großen Grundstück viel Raum für Lebensmodelle, die mehr als den klassischen Familiengrundriss benötigen. Es eignet sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, Patchworkfamilien, heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eingewachsenen, weitgehend sichtgeschützten Garten. Ein separater Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit zusätzlicher Einbauküche und Balkon, zwei Schlafräume, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch entstehen innerhalb des Hauses eigenständige Bereiche für größere Kinder, Gäste, Angehörige oder das Arbeiten von zu Hause. Je nach individuellem Bedarf lassen sich bis zu sechs Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Untergeschoss: Ein baurechtlich gewerblich genehmigter Bereich mit separatem Außenzugang eröffnet Selbständigen und Freiberuflern eine interessante Nutzungsmöglichkeit als Büro, Praxis- oder Arbeitsbereich. Daneben stehen weitere Nebenflächen, eine Waschküche, Technik- und Tankraum sowie die integrierte Garage zur Verfügung.

Die massive Bauweise und die zurückversetzte Lage geben dem Haus einen eigenständigen Charakter.
Zwischen etwa 2000 und 2020 wurden unter anderem Dach, ein Großteil der Fenster, Sanitärbereiche, Oberflächen und Außenanlagen modernisiert.
Der ausgebaute Spitzboden sowie Terrasse, Balkon und der geschützte Garten runden das vielseitige Raumangebot ab.

Grunddaten:
ca. 210 m² Wohnfläche
ca. 115 m² Nutzfläche
ca. 747 m² Grundstück

8 Zimmer

je nach Nutzung bis zu 6 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

2 Badezimmer und 2 separate WCs

Terrasse, Balkon und eingewachsener, weitgehend sichtgeschützter Garten

integrierte Garage mit ca. 35 m² sowie ein zusätzlicher Freiplatz

Kabel-/Sat-TV

Erdgeschoss - ca. 100,99 m²

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separater Essbereich, separate Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Garderobe und Gäste-WC.

Dachgeschoss - ca. 109,19 m²

Weiterer Wohnbereich mit Balkon und zusätzlicher Einbauküche, zwei Schlafräume, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Der zweite Wohnbereich kann bei Bedarf auch als großzügiges Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Spitzboden:
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche, geeignet als Hobby- oder Abstellfläche.

Untergeschoss:
Insgesamt ca. 97 m² Gewerbe- und Nebenflächen. Ein Teilbereich ist baurechtlich zur gewerblichen Nutzung genehmigt und umfasst einen Büroraum, WC/Bad sowie einen separaten Außenzugang. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik- und Tankraum, Waschküche, Abstellraum und die integrierte Garage.

Modernisierungen und Technik:
Zwischen etwa 2000 und 2020 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, die Modernisierung eines Großteils der Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2009 bis 2016, die Überarbeitung der Sanitärbereiche sowie von Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen. Auch die Außenanlagen wurden in diesem Zeitraum gestaltet beziehungsweise modernisiert.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997. Das Tankvolumen beträgt ca. 4.000 Liter.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und nicht durch ein separates Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.
Die genannten Modernisierungen geben die wesentlichen, dem Eigentümer bekannten Maßnahmen wieder und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Der Makler darf für Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig werden; es handelt sich um eine zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB.

Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00