Dreifamilienhaus in Top- Lage von Homburg - attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Die Lage - zentral in Homburg

Die Schützenstraße befindet sich in Homburg-Mitte und verbindet eine stadtnah gelegene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Homburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof und die überregionalen Verkehrsverbindungen bieten Vorteile für Berufstätige und Pendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes (UKS). Als bedeutender Arbeitgeber und medizinischer Standort der Region sorgt das Klinikum für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Dazu zählen unter anderem Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende und Personen, die aus beruflichen Gründen eine Wohnung in Homburg suchen.

Im Alleinauftrag von Markhofer Immobilien GmbH bieten wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Homburg zum Kauf an.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die in eine Wohnimmobilie mit mehreren Mieteinheiten investieren möchten. Die Kombination aus drei Wohnungen, einer gut erreichbaren Innenstadtlage und der Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes eröffnet vielfältige Vermietungsperspektiven.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1973 ausgebaut und durch Gauben auf der Vorder- und Rückseite erweitert. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Heizungsanlage, den Wasserleitungen sowie im Innenausbau.

Die Aufteilung

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 60 m²
2 Zimmer, Küche und Bad
Ideal für Singles oder Paare
Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 60 m²
2 Zimmer, Küche und Bad
Attraktive Wohnungsgröße für unterschiedliche Mietergruppen
Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 52 m²
3 Zimmer, Küche und Bad
Durch die zusätzliche Zimmeraufteilung vielseitig nutzbar
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Ansprache verschiedener Mietinteressenten. Insbesondere die Nähe zum Universitätsklinikum kann den Standort für Beschäftigte des UKS, medizinisches Fachpersonal und weitere Berufstätige interessant machen.

Modernisierungen und Gebäudehistorie:

Nach den vorliegenden Eigentümerangaben wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten am Gebäude vorgenommen:

Ursprüngliches Baujahr: 1951
Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben auf der Vorder- und Rückseite: 1973

Arbeiten im Erdgeschoss: unter anderem Etagenheizung und Badezimmer, Etagenheizung 2005, Badezimmer 2005 vermietet zu 450.- netto kalt
Neue Wasserleitungen ca. 1 Jahr, Strom 2005
Arbeiten im Obergeschoss: keine Renovierungen, vermietet 360.- netto kalt
Arbeiten in Dachgeschoss: 1973 komplett 520.- netto kalt

Die konkreten Ausführungen und der heutige technische Zustand sind im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise anhand vorhandener Unterlagen zu prüfen.


Eine interessante Perspektive für Kapitalanleger:

Drei separate Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Wohnungen zu erzielen. Die zentrale Lage und die Nähe zum UKS können die Vermietbarkeit unterstützen.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Weiterentwicklung des eigenen Immobilienbestands: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer zentral gelegenen Mehrfamilienimmobilie nutzen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

SonstigesMaklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen