Schickes REH - Ein Zuhause wie neu in ruhiger Lage von Fredenbeck

Fredenbeck liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Stade, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Stader Geest. Die Gemeinde im Grünen bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die ländliche Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister direkt vor Ort zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung, in der Kinder sicher und geborgen aufwachsen können.Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist ein besonderes Plus dieser Lage: Über die A26 und die B73 erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in rund 40 Minuten, was Fredenbeck zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Auch die nahegelegene Kreisstadt Stade mit ihrem historischen Altstadtflair und einem umfangreichen Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Weite des Norddeutschen Tieflandes und die Nähe zur Metropolregion Hamburg – findet in Fredenbeck einen idealen Standort für das eigene Zuhause.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Fredenbeck bietet Ihnen auf zwei Etagen plus Dachstudio großzügige ca. 118 m² Wohnfläche für die ganze Familie. Eine praktische Einbauküche lädt zum gemütlichen Kochen ein. Der Raum ist mit einer hochwertigen Glas-Schiebetür zum Flur hin versehen. Ein großer Garderobenbereich und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Sie betreten den einladenden Wohn-Essbereich mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten, in den kälteren Monaten sorgt hier ein großzügiger Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Essbereich ist mit einem raumschaffenden Erker gestaltet. Die Terrasse wurde im Jahre 2021 mit einem neuen Terrassendach versehen und Zaun-Sichtschutz-Elemente wurden in passendem anthrazit ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie das moderne Duschbad. Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute Spitzboden, der über ein großes Dachfenster verfügt und z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Vollkeller des Hauses stellt reichlich Stauraum zur Verfügung. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie über einen Außenzugang direkt in den Garten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 491 m² begeistert mit einem gepflegten Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bietet. Für Fahrzeuge stehen gleich mehrere Optionen zur Verfügung: eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung (Bj. 2009), die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet. Auf dem 2024 frisch renovierten Dach der Garage (Erneuerung der Bitumenschweißbahn) wurde ein Balkonkraftwerk installiert, das den gewonnen Strom ins Energiesystem des Hauses einspeist. Insgesamt präsentiert sich diese ruhig gelegene Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, seinen neuen Eigentümern ein schönes Zuhause zu bieten.

Modernisierungen:Badezimmer und G-WC Bj. 2014Innentüren (z.T.) Bj. 2014Dachausbau/Dämmung Bj. 2011Gas-Heizung Viessmann Bj. 2009Haustür erneuert Bj. 2021Terrassenüberdachung, Zaunelemente/Sichtschutz Bj. 2021Garagentür neu Bj. 2021elektrisches GaragentorGaragendach neu Bj. 2024Balkonkraftwerk neu 2024 (auf Garagendach)

Provisionshinweis3,14% inkl. gesetzl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen