Ein Zuhause für jede Lebensphase – ca. 132 m² Wohnen auf einer Ebene und 610 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Schmerbroich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt und bietet sowohl Familien als auch Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld für spätere Lebensphasen suchen, angenehme Voraussetzungen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.Sankt Augustin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Bonn und Siegburg sind ebenso gut erreichbar wie die weitere Köln-Bonn-Region. Über die nahegelegenen überregionalen Straßenverbindungen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Sankt Augustins sowie in die benachbarten Städte. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bonn und Siegburg macht die Lage für Familien, Berufspendler und Menschen unterschiedlicher Lebensphasen gleichermaßen attraktiv.

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und den Alltag weitgehend auf einer Ebene gestalten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sankt Augustin vereint ein vielseitiges Raumangebot mit einem schönen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.Besonders attraktiv ist die Aufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern im Erdgeschoss. Sämtliche wesentlichen Wohn- und Schlafräume sowie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche befinden sich auf einer Ebene. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die sich langfristig ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen wünschen.Das 1977 errichtete Haus verfügt über ca. 131,73 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss sowie einen eingewachsenen Garten. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,6 m² große Terrasse mit Markise und in den eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und Platz zur Erholung bietet.Vier weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, den gesamten Wohnalltag auf einer Ebene zu gestalten – ein Vorteil für Familien und besonders für Paare, die auch im Alter möglichst wenig Treppen steigen möchten. Die separate Küche könnte vorbehaltlich baulicher Prüfung zum Wohnbereich geöffnet werden.Das 2022 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Ausstattung des Erdgeschosses.Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein zusätzlicher, wohnlich genutzter Raum sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobbys sowie einen direkten Gartenzugang.Im Jahr 2005 wurde die Fassade umfassend saniert. Dabei wurden die vorhandenen Fassadenplatten fachgerecht entfernt und entsorgt, die alte Mineralwolldämmung ausgetauscht und ein Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen angebracht. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen eine individuelle Anpassung an heutige Wohnansprüche.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz davor vervollständigen das Angebot. Die Immobilie ist sofort verfügbar.Ob großzügiges Familienzuhause oder komfortabler Lebensmittelpunkt für spätere Lebensphasen – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohnwünschen gerecht zu werden. Das schöne Grundstück und die zusätzlichen Flächen schaffen dafür beste räumliche Voraussetzungen.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 131,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,60 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugsofort