Saniertes Reihenmittelhaus mit Balkon und Garten in Augsburg-Haunstetten!

Augsburg, die traditionsreiche Stadt in Bayern, vereint städtisches Leben mit einer naturnahen Umgebung. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Haunstetten, die durch eine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Augsburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Zudem erleichtert die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen die Anbindung an umliegende Regionen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden – ob beim Spaziergang im Grünen, beim Sport im nahegelegenen Park oder durch kulturelle Angebote in der Innenstadt. Augsburg bietet somit eine gelungene Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnqualität.

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in Augsburg-Haunstetten und bietet mit vier nutzbaren Ebenen viel Platz für Paare und Familien.Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Die durchdachte Aufteilung schafft vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig großzügigen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit überdachter Terrasse. Die moderne Terrassenüberdachung mit Milchglas und integrierter LED-Beleuchtung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Sichtschutz, Gartenhütte und die zuletzt erneuerte Terrassengestaltung ergänzen den Außenbereich. Eine Grundwasserzisterne befindet sich ebenfalls im Garten.Auch im Obergeschoss steht mit dem überdachten Balkon ein weiterer geschützter Außenbereich zur Verfügung.Die Immobilie wurde seit 2020 fortlaufend und umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen wurden unter anderem Sanitärbereiche, Oberflächen, Heizkörper sowie zahlreiche Fenster erneuert. 2025 erfolgten weitere umfangreiche Maßnahmen, darunter neue dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster, elektrische Rollläden, Terrassen- und Balkonüberdachungen sowie die Überarbeitung der Außenfassade.Die 2020 eingebaute Nolte-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug fügt sich modern in das Gesamtbild ein.Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als umfassend modernisierte Immobilie mit Garten, zwei überdachten Außenbereichen, Vollunterkellerung und zeitgemäßer technischer Ausstattung in Augsburg-Haunstetten.Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung, wie die Immobilie eingerichtet aussehen könnte. Ergänzend steht Ihnen ein 360°-Rundgang mit unbearbeiteten Originalaufnahmen und der aktuellen Einrichtung zur Verfügung.

Ausstattung:- überdachte Terrasse mit integrierter LED-Beleuchtung- überdachter Balkon- Gartenhütte- Grundwasserzisterne im Garten- Außenstellplatz- sämtliche Fenster in Aluminium-Ausführung und dreifach verglast- elektrische Rollläden- bodengleiche Dusche- Sanitärausstattung mit Toiletten von Villeroy & Boch- Nolte-Einbauküche aus 2020- Bosch Induktionskochfeld der Black Line Serie, in das Kochfeld integrierter DunstabzugUmfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:2026- neuer Sichtschutz im Terrassenbereich- neuer Zaun zur Straßenseite- Gartenhütte- Erneuerung des Terrassenbodens2025- Terrassenüberdachung aus Milchglas mit integrierter LED-Beleuchtung- Balkonüberdachung- neue Feuerschutztür im Keller- sämtliche Fenster in Aluminium-Ausführung erneuert und dreifach verglast- neue dreifach verglaste Dachflächenfenster- neue elektrische Rollläden- Terrassentür von innen und außen auf- und abschließbar- neues Gartentor- LED-Spotlights- neuer Balkonboden- Außenfassade neu verputzt und gestrichen2020- Wasserinstallationen umfassend erneuert- Elektroinstallationen umfassend erneuert- Heizkörper erneuert- Kunststofffenster im Keller erneuert- umfassende Modernisierung der Sanitärbereiche- bodengleiche Dusche- Toiletten von Villeroy & Boch- Nolte-Einbauküche mit Bosch-Geräten- Erneuerung bzw. Modernisierung von Türen, Wandoberflächen und Bodenbelägen- umfangreiche Modernisierung des gesamten Innenbereichs

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026