Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Bestlage von Rüsselsheim

Rüsselsheim am Main, eingebettet im Herzen Hessens, besticht durch seine ideale Lage und vielfältige Infrastruktur. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die bequem zu erreichen sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut vertreten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A60 und A67 sowie den Frankfurter Flughafen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Rüsselsheim zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für exzellente Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot vielfältige Optionen bietet, um die Freizeit zu gestalten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportstätten, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Rüsselsheim passt sich den Bedürfnissen moderner Familien an und bietet eine hohe Lebensqualität.

Tauchen Sie ein in die Welt der Investitionsmöglichkeiten mit diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1960, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 300 m². Mit insgesamt zehn Zimmern und sieben Schlafzimmern, bietet es reichlich Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Die sechs Badezimmer garantieren hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in ein 3-Familienhaus umgebaut, ursprünglich jedoch als 6-Familienhaus konzipiert. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Objekt nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine einladende Atmosphäre, verstärkt durch große Fensterflächen, die für reichlich Lichteinfall sorgen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Heimat für eine oder mehrere Familien, diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die sanierungsbedürftige Struktur des Gebäudes eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen und den Immobilienwert langfristig zu steigern. Die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine behagliche Wärme.

Auf einem 620 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zudem Platz für Ihre Kreativität im Außenbereich. Mit 7 Stellplätzen ist auch das Parken bequem gelöst. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Lage zu investieren. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Ausstattung und bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer harmonischen Mischung aus Holz- und Laminatböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und sorgen für gute Energieeffizienz sowie Schallisolierung.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Die sanitären Einrichtungen umfassen sechs Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und bieten Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit insgesamt 7 Stellplätzen, davon einige in der Garage, ist das Parken unkompliziert und komfortabel. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

SonstigesDieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsträchtigen Lage. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen