Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Landsberg

Zentral und dennoch ruhig im östlichen Teil von Landsberg am Lech gelegen, bietet diese Immobilie kurze Wege im Alltag. Sie vereint Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung bequem an einem Ort.

Ein Kindergarten liegt direkt in derselben Straße, was insbesondere für Familien von Vorteil ist. Innerhalb von vier Gehminuten erreicht man die Grundschule. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in vier und zu Fuß in 13 Minuten zugänglich.

Alltag & Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar.
- Eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit Fuß- und Radwegen verbindet die wichtigsten Punkte im Stadtteil.
- Eine gute Anbindung an das städtische Busnetz, das einzelne Wohnbereiche direkt mit zentralen Umsteigepunkten und dem Bahnhof verbindet (MVV-Tarif nutzbar).

Für Pendler - Verkehr & Anbindung:
- Landsberg am Lech ist über die Bundesstraßen und Autobahnen gut mit Augsburg und München verbunden, was die Erreichbarkeit großer Zentren erleichtert (München in etwa 50-60 Minuten mit dem Auto).
- Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zum regionalen Bahnhof ermöglicht komfortables Pendeln auch ohne PKW.

Freizeit & Naherholung:
In Landsberg am Lech gibt es ein ausgewogenes Freizeitangebot: Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Die grünen Erholungsflächen entlang des Lechs sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Im Zentrum von Landsberg am Lech befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus. Auf einem Grundstück von ca. 270 m² bietet es ca. 110 m² Wohnfläche und stellt ein modernes und gemütliches Zuhause dar. Mit 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie kombiniert eine solide Bausubstanz mit umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2004 erfuhr das Haus eine Kernsanierung. Dabei wurden:
- alle Fenster und die Haustüre erneuert (2-fach Verglasung isoliert),
- das Dach erneuert,
- teilweise das Mauerwerk erneuert,
- die Fassade erneuert,
- neue Laminatböden verlegt,
- die Heizung erneuert,
- und sämtliche Leitungen und Verrohrungen erneuert.

Weitere umfassende Modernisierungen wurden in den Jahren 2022-2024 durchgeführt. Dabei erhielt das Haus eine wesentliche Aufwertung. Unter anderem wurden:
- der Garten komplett neu gestaltet,
- ein Warm-Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut,
- die Dusche erneuert,
- die Wände neu verputzt,
- und weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Das Erdgeschoss bietet durch die vollständige Ausstattung mit Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab.

Das Grundstück bietet zudem Platz für 4 weitere Außenstellplätze oder kann nach Bedarf zur Erweiterung der Gartenfläche genutzt werden.

Kernsanierung:
- Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk
- Fassade
- sämtliche Leitungen und Verrohungen
- Modernisierte Heizungsinstallation
- Warmwintergarten
- uvm., .....

Innenraum & Komfort:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser Eleganz
- Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverer Raumplanung
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im EG möglich

Freiraum & Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- elektrische Markise mit Windsensor
- Privatgarten mit Raum für Freizeit, Grillen und Entspannung
- großer Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- Platz für bis zu weitere 4 Autos auf dem Grundstück
- gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Solarthermie für Brauchwasser (385L Brauchwasserspeicher)

SonstigesDisclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022