Hübsche Wohnung in ruhiger Lage von MA-Rheinau - 44404078

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von MA-Rheinau, in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl etc.). In direkter Nachbarschaft befindet sich der beliebte "Alla Hopp Spielplatz". Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Linie 1 bietet eine direkte Verbindung über Neckarau zum Mannheimer Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt. Der Bahnhof Mannheim-Rheinau liegt rund einen Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot um Bahn- und Busverbindungen.Über die B36 besteht eine schnelle Anbindung an die A6 über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen; damit sind auch das regionale Autobahnnetz sowie die Verbindung Richtung Heidelberg gut erreichbarGeschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Lidl liegt nur rund 230 Meter entfernt; entlang der Relaisstraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Bäckereien, Apotheken und ergänzende Dienstleistungen.Im Stadtbezirk Rheinau steht ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Rheinau-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten; weiterführende Angebote wie die Konrad-Duden-Realschule Mannheim befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Stadt Mannheim führt für Rheinau insgesamt mehrere Schulen und zahlreiche Kindertagesstätten.Mit dem Rheinauer See verfügt Rheinau über ein attraktives Naherholungsgebiet mit Spazierwegen sowie Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen und Wasserski. Spielplätze, Beachvolleyball, BMX-Angebote und weitere Sport- und Vereinsmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau, in einem 6-Parteien-Haus.Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, Abstellraum und separatem WC sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer sowie vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die größere der beiden sonnigen Loggien. Die Küche bietet Zugang zur zweiten, kleineren Loggia in Südlage. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz im Hof.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand; je nach Anspruch sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

SonstigesBaujahr: 1984Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 196,38 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FUnsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Was bedeutet "KI-opt. " bei den Fotobezeichnungen?Einzelne Fotos wurden zur Wahrung der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz dezent bereinigt bzw. optisch optimiert. Architektur, Raumaufteilung und baulicher Zustand werden realitätsgetreu dargestellt.Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.Ihr Ziegler Immobilien-TeamSie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2000Bezugnach Vereinbarung