Kapitalanlage in Harsefeld – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 12.960 € Jahreskaltmiete

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebiet in 21698 Harsefeld im Landkreis Stade.Harsefeld zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld und die Nähe zur Metropolregion Hamburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort.Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Die Städte Stade und Buxtehude sind gut erreichbar. Über den Bahnhof Harsefeld bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Buxtehude und Bremerhaven.Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur, einem gepflegten Wohnumfeld und der Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte spricht unterschiedliche Mietergruppen an.Gerade moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, zeitgemäßer Ausstattung und überschaubaren Energiekosten können für Paare, kleine Familien und berufstätige Haushalte attraktiv sein.Die Lage und die Eigenschaften der Wohnung bieten damit eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Vermietung.

Sie suchen eine wertbeständige Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive? Diese moderne, bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Harsefeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld setzen möchten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.080 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 12.960 €.Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Einnahmequelle, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.Moderne Ausstattung und durchdachter GrundrissDie Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese vielseitige Raumaufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Energieeffizientes Gebäude mit zeitgemäßem WohnstandardDas Mehrfamilienhaus wurde 2018 im KfW-55-Standard errichtet. Die vergleichsweise junge Bausubstanz, die moderne Ausstattung und der energetische Gebäudestandard sind wichtige Eigenschaften für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.Ein Pkw-Stellplatz wird für 14.500 € erworben.Bereits vermietet – interessant für langfristig orientierte InvestorenDie bestehende Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.080 € macht diese Eigentumswohnung besonders für Kapitalanleger interessant.Die Kombination aus moderner Bausubstanz, einer gefragten Wohnungsgröße, drei gut geschnittenen Zimmern und einem attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Immobilienanlage.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Eckdaten zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Bereits vermietete EigentumswohnungMonatliche Nettokaltmiete: 1.080 €Jahresnettokaltmiete: 12.960 €Ca. 79 m² Wohnfläche3 Zimmer mit funktionalem GrundrissObergeschossBaujahr 2018KfW-55-EffizienzhausstandardHeller, großzügiger WohnbereichBalkon mit zusätzlichem AbstellraumSeparate Küche mit EinbaukücheModernes TageslichtbadBadewanne und separate DuscheFußbodenheizung in allen RäumenModerne BodenbelägeGepflegtes MehrfamilienhausBestehendes Mietverhältnis wird übernommenInteressant für langfristig orientierte Kapitalanleger