VHB - 72477 Schwenningen a. H. – Großzüg. Anwesen viel Wohnraum gr. Grundstück u. außergewöhnl. Potenzial

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sindDie Gemeinde 72477 Schwenningen am Heuberg liegt auf rund 870 m Höhe auf der reizvollen Hochfläche der Schwäbischen Alb, eingebettet in die herrliche Naturlandschaft des Naturparks Obere Donau. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein angenehmes dörfliches Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule sowie hausärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, Sportstätten, Hallenbad, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Wander- und Radwege bereichern das Freizeitangebot. Auch kleinere und mittelständische Gewerbe- und Handwerksbetriebe prägen die Region und bieten Arbeitsplätze vor Ort und im Umland.Die umliegenden Städte und Gemeinden erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen und zur Autobahn A 81, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.Schwenningen am Heuberg – ein Wohnort für alle, die die Ruhe und Weite der Schwäbischen Alb schätzen und zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde nutzen möchten.

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und AusbaupotenzialDas großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 1.001 m² großen, ebenen Grundstück in 72477 Schwenningen am Heuberg.Mit seiner großzügigen Wohn- und Raumaufteilung, mehreren Balkonen, drei Garagen sowie zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.Erdgeschoss – ca. 189 m²Das Erdgeschoss umfasst sechs geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC sowie ein separates WC.Der großzügige Eingangsbereich ist mit Marmorboden ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt z. T. über Parkettboden, während die gefliesten Räume teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere Balkone, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.Ein Flurbereich bietet Zugang zu den Garagen und zum Garten.Obergeschoss – ca. 179 m²Das Obergeschoss verfügt über sieben Zimmer, eine Diele, einen Vorplatz und mehrere Balkone.Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist vorhanden, die Sanitär- und Fliesenarbeiten sind in diesem Bereich noch nicht ganz fertiggestellt und müssen noch ausgeführt werden.Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.DachgeschossDas Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen Balkon sowie zweifach verglaste Dachfenster.Ein weiterer Ausbau beziehungsweise die Fertigstellung der vorhandenen Bereiche bietet Potenzial für einen zusätzlichen Studio-, Arbeits- oder Wohnbereich. Der tatsächliche Umfang der hierfür erforderlichen Arbeiten ist vom gewünschten Ausbauzustand abhängig.UntergeschossDas Untergeschoss – ca. 200m²- umfasst mehrere Kellerräume, einen Heizraum, einen Technikraum sowie ein Heizöllager mit einem Stahl-Heizöltank von ca. 30.000 Litern.Im Technikbereich befindet sich die Technik der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Die Anlage verfügt über einen Wechselrichter; die angegebene Anlagenleistung ist anhand der technischen Unterlagen zu bestätigen.Ein großzügiger Hobby- und Sportraum mit Zugang zum Garten ergänzt das Raumangebot.Schwimmbadbereich – noch im RohbauEin besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Rohbau befindliche Schwimmbadbereich mit einem Pool von ca. 8 × 4 m.Eine Filteranlage sowie Absaug- und Umwälzpumpe sind vorhanden. Die Fertigstellung des Schwimmbadbereichs steht jedoch noch aus. Insbesondere sind noch Isolierungs- und Fliesenarbeiten erforderlich. Ein WC und ein Saunaraum sind vorbereitet, ihre endgültige Fertigstellung steht ebenfalls noch aus. Denkbar wäre auch eine gänzlich umgestaltete Ausbaumöglichkeit für weitere Räumlichkeiten.

Ausstattung:• Baujahr 1951, Anbau 1976• Wohnfläche EG + OG zusammen ca. 368 m²• 12 Zimmer über zwei Etagen• Mehrere große Balkone• Elektrische Rollläden• 2011 - PV Anlage • 3 Garagen (eine mit Grube)• Großes, ausbaufähiges DG mit Balkon (Studio/ Wohnraum möglich)• UG mit Schwimmbad-bereich im Rohbau, Sauna Vorbereitung, Hobbyraum• 30.000 Liter Öl-Stahltank• 1001 m² Großes, ebenes GrundstückEin Haus mit vielen MöglichkeitenEin Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und bereit sind, eigene Ideen und Investitionen einzubringen. Ob als geräumiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Platz und die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen - Auch wenn die genannten Herausforderung der Renovierungen anstehen