Charmante 4 Zimmer-Wohnung im Allgäu, kernsaniert

Verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die Kreisstadt Marktoberdorf sowie die Stadt Kaufbeuren. Nach München ca. 100 km, Augsburg ca.80 km, Kaufbeuren 8 km, Bodensee 90 km.

Haus mit nur zwei Geschossen (EG, 1.OG) und vier Wohnungen, in verkehrsgünstiger Anbindung an Marktoberdorf bzw. Kaufbeuren.Das Haus wurde seit 2000 umfangreich saniert, insbesondere die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergesschoss, die in Kürze fertig wird.Diese ist kernsaniert, also mit neuen Fenstern und Türen inkl. Zargen, Bodenbelägen, Fliesen- und Baderneuerung.Das Haus wurde energetisch aktualisiert, also z.B. Decken und Wände wärmegedämmt. Die neuen Kunststofffenster sind zeitgemäß mit Isolierglas ausgestattet.Eine neue Flüssig-Gas Heizungs-Anlage mit effizienter Brennwert-Technik wurde 2025 installiert.Diese ist zukunftsicher auch für grünen Wasserstoff geeignet.

Zur Wohnung:Geschickt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung : - großzügiges helles Wohn-/Esszimmer/33 m² mit - offener Küche/5 m² und kleiner Speis, - Eltern-Schlafbereich/14 m², - Bad/WC/ ca. 6 m², mit Waschmaschinen-Anschluss, - 2 Kinderzimmer/11 und 9 m², teils große Raumhöhe, die alles sehr großzügig wirken lässt.Die Whg. wurde erst 2026 umfassend renoviert. - Sämtliche Fenster und Dachfenster neu- Malerarbeiten- alle Türen und Türzargen neu- Schalter und Steckdosen- Sanitärinstallation mit Armaturen komplett neu

Sonstiges:Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Wahlweise kann ein Außenstellplatz und/oder eine Garage zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz wird zu 7.500 €, eine Garage zu 12.500 € angeboten.Alle Maß-Angaben sind ca.-Werte. Die Angaben stammen vom Verkäufer, Irrtum vorbehalten.Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache.Zwischenverkauf vorbehalten.Das vom Verkäufer angegeben Baujahr ergab sich durch die maßgeblichen Modernisierungen 2000. Ursprung des ehemaligen Bauernhauses liegt deutlich früher.