Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität. Großes Einfamilienhaus mit ELW in Traumlage

Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend in Geldern-Walbeck. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und den charmanten Dorfcharakter mit gleichzeitig guter Infrastruktur.Die Stadt Geldern mit ca. 36.500 Einwohnern am linken Niederrhein ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Durchflossen wird Geldern von der Niers.Bekannt ist Geldern u.a. durch die Ausrichtung des Straßenkunstfestival, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und dem Ausland anreisen sowie der traditionellen Gelderner Pfingstkirmes. Ebenfalls eine feste "Größe" ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes, dreitägiges Straßenfest – beliebt vor allem wegen der Musik auf mehreren Freiluftbühnen und dem großen Flohmarkt. Walbeck selbst besticht ebenfalls durch einige Sehenswürdigkeiten:Das historische Schloss Walbeck ist ein eindrucksvolles Bauwerk, dessen Geschichte bis ins Mittelalter zurückreicht und von einem wunderschönen Park umgeben ist. Heute dient das Schloss als Veranstaltungsort und beherbergt diverse kulturelle Events.Die Pfarrkirche St. Nikolaus als Beispiel für niederrheinische Kirchenbaukunst verfügt über einen imposanten Turm und kunstvollen Maßwerkfenster, die das Gotteshaus sowohl architektonisch als auch historisch prägen. Oder das Walbecker Spargelmuseum: Walbeck ist bekannt für seinen Spargel, und das Spargelmuseum bietet interessante Einblicke in die Geschichte und den Anbau dieses beliebten Gemüses. Geldern liegt in der Nähe der A40 und bietet damit eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg und das Ruhrgebiet. Gleichzeitig ist Geldern über die Bundesbahn-Linie Düsseldorf - Kleve verbunden und mit dem Bus aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar. Auch erreichen Sie schnell die Niederlande.Der Airport Weeze ist nur ca. 25 Minuten entfernt – ideal für Kurztrips oder Geschäftsreisen.Geldern-Walbeck ist somit attraktiv für alle, die eine Kombination aus Naturerlebnissen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer guten Erreichbarkeit suchen. Der Ort strahlt eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus und lädt dazu ein, die Schönheit des Niederrheins zu entdecken.

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Das ursprünglich 1965 erbaute Wohnhaus wurde 1995 umfassend saniert und durch eine Einliegerwohnung erweitert. Heute bietet die Immobilie rund 200 m² Gesamtwohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und vier Stellplätzen.Das Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und schönem Blick in den weitläufigen Garten. Die Wohnküche ergänzt das harmonische Raumangebot. Der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Ankleide und Hauptbad wird durch einen separaten Gäste- bzw. Rückzugsbereich mit eigenem Badezimmer ergänzt.Repräsentative Marmorböden, handgefertigte Türen und Fenster, Klimaanlage sowie Fußbodenheizung unterstreichen den individuellen hochwertigen Charakter der Immobilie.Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten besondere Aufenthaltsqualität: Der vordere Garten begeistert mit zwei stilvollen Springbrunnen, Blumenrabatten und einer Terrasse mit Sitzgelegenheiten. Ein weiterer, ruhig gelegener Garten hinter dem Haus verfügt über eine zusätzliche Terrasse sowie eine harmonische Baum- und Strauchgestaltung. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² umfasst zwei Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer sowie eine eigene Garage. Sie wird mit einem Nießbrauchrecht veräußert und derzeit von einem älteren Familienmitglied des Verkäufers genutzt. Gern informieren wir Sie über die Details und die damit verbundenen Rahmenbedingungen.Eine Teilunterkellerung, ein begehbarer Spitzboden, zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Ein Anwesen mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Privatsphäre – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick* seniorengerechter Bungalow* Einliegerwohnung mit Nießbrauchrecht* Baujahr 1965 und umfangreiche Sanierung 1995* Erweiterung der Einliegerwohnung im Jahr 1995* ca. 200 m² Wohnfläche gesamt* 1006 m² großes Grundstück* ELW mit Niesbrauchrecht (bitte sprechen Sie uns an)* zwei ca. 35 m² große Terrassen* stilvoll gestaltete Gartenbereiche mit Springbrunnen* automatische Gartenberegnung* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995* Fußbodenheizung im Haupthaus* separater Gäste- bzw. Rückzugsbereich mit eigenem Bad* Stuckdecke im Wohn-/Essbereich* Hochwertige Ausstattung, u.a. mit Marmorboden* Handgefertigte Türen und Fenster* extravaganter Kaminofen* lichtdurchfluteter Wintergarten mit automatischer Markise* Klimaanlage zum Kühlen und Heizen* Zweifach verglaste Holzfenster* Teilunterkellerung (ca. 75%)* Satelliten- und Glasfaseranschluss* zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze* begehbarer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

SonstigesDer Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 6.73, Distanz zur Realschule: 7.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 7.56, Distanz zum Flughafen: 16.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.33, Distanz zur Autobahn: 14.57, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.84, Distanz zur Hauptschule: 7.31Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen