Das Extra wartet unterm Dach: Reiheneckhaus für Familien in Grefrath

Grefrath verbindet eine ruhige, eher ländlich geprägte Wohnlage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und zahlreichen Wegen viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Für Familien steht ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Grefrath und der näheren Umgebung. Verschiedene Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche.

Auch in der Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten gehören unter anderem das Hallenbad und weitere Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen zum örtlichen Angebot. Die niederrheinische Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch Krefeld, Kempen, Nettetal und die niederländische Grenze liegen in erreichbarer Entfernung. Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Gerade für Familien ist die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, kurzen Wegen innerhalb Grefraths und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte interessant.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Grefrath und bietet mit drei Schlafzimmern, eigenem Garten und Garage gute Voraussetzungen für Familien. Auf einem 221 m² großen Grundstück stehen ca. 104,31 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachgeschoss jedoch eine großzügige Ausbaureserve von weiteren ca. 31,08 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das Gäste-WC. Echtholzparkett prägt den Wohn- und Essbereich, während Flur, Küche und Gäste-WC mit Fliesen in warmen Terrakotta- und Erdtönen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, verfügt über sämtliche Elektrogeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich unter anderem die Hausanschlüsse für Gas und Wasser befinden. Eine zusätzliche Nische bietet weiteren Stauraum.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Ecklage des Hauses besteht zusätzlich ein rückwärtiger Zugang zum Grundstück, der beispielsweise für Fahrräder oder Gartenarbeiten praktisch ist. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.

Und dann gibt es noch ein echtes Extra: Das Dachgeschoss bietet mit ca. 31,08 m² eine großzügige Ausbaureserve und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Firsthöhe von ca. 3,50 m, vorhandener Dämmung, Estrichboden und einem bodentiefen Giebelfenster sind bereits gute Voraussetzungen geschaffen. Vier vorbereitete Wechsel im Dach ermöglichen den nachträglichen Einbau von Dachflächenfenstern. Auch für die Beheizung wurde vorgesorgt: An der Heizungsanlage sind bereits freie Anschlüsse für zusätzliche Heizkörper vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster. Im Wohnbereich werden die Rollläden elektrisch bedient, in den übrigen Räumen manuell. Gäste-WC und Badezimmer verfügen über keine Rollläden, wobei im Badezimmer eine Nachrüstung bereits vorbereitet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr und Heizkörper. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 80,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Fassadenanstrich wurde 2024 vollständig erneuert. Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Zum Haus gehört eine direkt angrenzende Garage. Die Fläche unmittelbar davor kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden.

- Reiheneckhaus
- Ruhige Lage in einer Spielstraße
- Baujahr 2003
- Grundstück 221 m²
- Wohnfläche ca. 104,31 m²
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Nicht unterkellert
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kleiner Abstellraum gegenüber der Küche
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern
- Dachgeschoss mit ca. 31,08 m² Ausbaureserve
- Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Beheizung über Heizkörper
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Rückwärtiger Gartenzugang
- Glasfaser liegt in der Straße
- Energieeffizienzklasse C
- Grundsteuer 459,00 € jährlich
- Wohngebäudeversicherung 813,25 € jährlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 31,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen