Exklusives Architektenhaus! Offenes Wohnkonzept! Großer SW-Garten, Doppelgarage, Carport! (NG 5093)

Die freistehende Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Euskirchener Ortsteil Weidesheim, nur wenige Kilometer östlich der Euskirchener Innenstadt.Der dörflich geprägte Ortsteil gehört zur Kreisstadt Euskirchen und liegt rund 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Sehenswert ist die denkmalgeschützte Kleeburg, eine Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert am Erftmühlenbach.In Euskirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Formen, Ärzte, das Kreiskrankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Landschaft rund um Weidesheim lädt mit Feldern und Wegen zu Spaziergängen und Radtouren ein; die Nordeifel ist schnell erreicht.Über die nahe Anschlussstelle der A 1 sind Köln (ca. 45 km) und Bonn (ca. 30 km) gut erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen bietet Regionalverbindungen nach Köln und Bonn.

Erdgeschoss: Diele, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss, Büro/Home Office, Gäste-WC, TerrasseDachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Ankleide (Kind), Büro (Kind), Bad mit Wanne und Dusche, AbstellraumKellergeschoss: Flur, Hobby-/Kellerraum, Waschküche, Technik- und Hauswirtschaft, VorratAußen: Doppelgarage mit Tür in den Garten, Carport, gepflasterte Einfahrt und Zuwegung, eingefriedeter Garten

Sie suchen DIE besondere Immobilie? Jenseits des 0-8-15-Standards? (oder: Kein Haus von der Stange!)Wohnen mit Stil - schnörkellos mit klarer Linienführung - puristisch - offen!Freistehendes Einfamilienhaus, 2013 in massiver Bauweise errichtet – mit offen gestaltetem Erdgeschoss, ca. 188 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Kamin, Doppelgarage, Carport und großzügiger Terrasse auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage!Das ausführliche Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16083

SonstigesDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 der Stadt Euskirchen, Ortsteil Weidesheim (Allgemeines Wohngebiet, ein Vollgeschoss zulässig). Das Haus wurde 2013 im Freistellungsverfahren nach § 67 BauO NRW errichtet.Das Niederschlagswasser von Dach- und Hofflächen wird über eine Rigole auf dem Grundstück versickert. Hierfür liegen eine wasserrechtliche Erlaubnis des Kreises Euskirchen sowie eine Freistellungsverfügung der Stadt Euskirchen vor.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur Realschule: 4.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 4.29, Distanz zum Flughafen: 48.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 9.34, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 4.78