Außergewöhnlich schicke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle-Middelich. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt und von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt, wodurch ein zurückgezogener und angenehmer Wohncharakter entsteht.

Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Buer und Gelsenkirchen.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Grünflächen sowie verschiedene Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A2 ermöglicht komfortable Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets sowie in Richtung Münsterland.

Damit verbindet die Lage auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Infrastruktur - besonders attraktiv für Paare und Familien, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Anbindung verzichten zu wollen.

Diese außergewöhnlich gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet moderne Architektur mit einem wertigen Wohnkonzept und einer angenehm klaren, eigenständigen Atmosphäre.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das vor allem durch Licht, Offenheit und ausgewogene Proportionen überzeugt. Große Fensterflächen, klare Linien und die Verbindung zum Außenbereich schaffen ein großzügiges Wohngefühl und eine gelungene Balance zwischen Repräsentation und Rückzug.

Der Kamin...

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GEHOBENE AUSSTATTUNG

. Modernes, architektonisch ansprechendes Flachdach
. Klinkerfassade mit verputztem Erker
. 2-fach verglaste Kunststofffenster tlw. mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Plissees (teilweise raumhoch)
. Fenster zweifarbig anthrazit außen u. weiß innen
. Gas-Brennwerttherme aus 2006
. Fliesen- und Parkettböden
. Hochwertige Innentreppe
. Glatte weiß verputzte Innenwände
. Stylischer Kaminofen mit Edelstahlpiepe im Wohnbereich
. Einzelgarage massiv mit Sektionaltor

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 62,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,03 m², Gartenfläche: 265,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 1.00