WERTORIA: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur aus.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich der Ulmer Straße gewährleistet. Dadurch sind die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Kriegshaber mit dem Reesepark und weiteren Grün- und Freizeitflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

WERTORIA präsentiert: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wohnlichen Atmosphäre.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Augsburg Kriegshaber. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und den bereits erfolgten Instandhaltungen bietet sie ein attraktives Gesamtpaket - sowohl hinsichtlich der Wohnqualität als auch als langfristige Kapitalanlage.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der einladende Flurbereich ins Auge. Moderne, in die Decke integrierte Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und ermöglichen eine praktische Trennung der Wohnbereiche.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt und vermittelt eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Neben ausreichend Platz zum Kochen bietet der Raum die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Das eigene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Start in den Tag.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seinen modernisierten Zustand. Mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC bietet es eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung, die sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Dank des großzügigen Fensters entsteht ein freundliches Wohnambiente mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Besonders die Ausrichtung zum Innenhof trägt zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die in der gesamten Wohnung verbauten zweifach verglasten Kunststofffenster. Ein eigenes Kellerabteil schafft darüber hinaus praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung bietet damit genau jene Eigenschaften, die eine attraktive und nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie auszeichnen.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Augsburger Wohngebiet zu erwerben. Auch ein Eigenbedarf wäre denkbar.
Das Mietverhältnis besteht seit 2016 und beträgt 700 € netto kalt.

Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Wohnqualität, zeitgemäßer Ausstattung und ruhigem Wohnumfeld - mitten in Augsburg-Kriegshaber.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und teilweise modernisierte Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

. 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
. Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus
. Praktische Raumaufteilung mit separater Küche
. Einladender Flurbereich mit modernen Deckenspots
. Separate Küche inklusive Einbauküche
. Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
. Helles Wohnzimmer mit großzügigem Fenster
. Zweifach verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
. Angenehm ruhige Wohnlage mit Blick in den Innenhof
. Separates Kellerabteil

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Damit bietet sich insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die verfügbaren Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter durchgeführt werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen an Verbraucher bleiben unberührt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 11.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zum Bus: 0.43