Dachgeschosswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Schaafheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg, einer gewachsenen Gemeinde im Bachgau nahe der bayerischen Landesgrenze. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage: Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien und den Alltag. Darüber hinaus bietet Schaafheim verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Spielplätze und zahlreiche Vereinsangebote. Die Gemeinde eignet sich damit für Menschen, die ein Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen innerhalb des Ortes schätzen.

Makrolage: Auch über Schaafheim hinaus bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Aschaffenburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraßen B 26 und B 469 sowie die Autobahnen A 3 und A 45 bestehen Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzend verbinden regionale Buslinien Schaafheim unter anderem mit Aschaffenburg und Babenhausen, wo weitere Bahnanschlüsse zur Verfügung stehen.

KurzbeschreibungWohnung DGObjektDiese charmante Dachgeschosswohnung in der Babenhäuser Straße 3a verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer besonderen Raumgestaltung. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, die eine Wohnung mit individuellem Charakter suchen. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Schlafbereich auf einer weiteren Ebene unter der Dachschräge, der sich gut als separater Schlafplatz nutzen lässt. Der großzügige Balkon mit rund 15 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1990 und wird mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 2024 geheizt. Damit eignet sich die Wohnung für Interessenten, die eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Rückzugsbereich und Außenfläche schätzen.

Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihren zusätzlichen Schlafbereich unter der Dachschräge aus. Dieser befindet sich auf einer weiteren Ebene und bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der sich besonders als Schlafplatz eignet. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche dieses Bereichs größer als die anrechenbare Wohnfläche von rund 5 m². Der Balkon umfasst rund 15 m² und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche, von der 7,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Ein Kelleranteil ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Die Dachgeschosslage und der besondere Schlafbereich verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.

Weitere Ausstattungsangaben
Kamin: vorhanden.
Waschküche: vorhanden.

SonstigesFlächenangaben
Wohnfläche: 74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²