Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit 22qm großem Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in Schaafheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg, einer gewachsenen Gemeinde im Bachgau nahe der bayerischen Landesgrenze. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage: Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien und den Alltag. Darüber hinaus bietet Schaafheim verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Spielplätze und zahlreiche Vereinsangebote. Die Gemeinde eignet sich damit für Menschen, die ein Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen innerhalb des Ortes schätzen.

Makrolage: Auch über Schaafheim hinaus bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Aschaffenburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraßen B 26 und B 469 sowie die Autobahnen A 3 und A 45 bestehen Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzend verbinden regionale Buslinien Schaafheim unter anderem mit Aschaffenburg und Babenhausen, wo weitere Bahnanschlüsse zur Verfügung stehen.

KurzbeschreibungWohnung 1. OGObjektDiese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf rund 106 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohnbereichen und zusätzlichen Räumen für individuelle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 22 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €, wodurch sie sich insbesondere für Anleger eignet, die in eine bestehende Vermietung investieren möchten. Die Mieter wollen ausdrücklich langfristig in der Wohnung bleiben.
Das ist auch der Grund warum es keine Bilder aus der Wohnung gibt, gerne zeigen Wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Ein eigener Kelleranteil ergänzt das Angebot sinnvoll.
Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 2024 geheizt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit rund 27,41 m² sowie einen weiteren Wohnbereich mit rund 17,60 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der separate Essbereich mit rund 10,75 m² schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit rund 8,53 m², ein Büro mit rund 13,82 m² und eine praktische Speisekammer mit rund 2,87 m². Eine Diele mit rund 6,94 m², ein Flur mit rund 1,95 m² und ein separates WC mit rund 3,37 m² vervollständigen die Raumaufteilung. Der rund 22 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, wobei 11 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind. Ein eigener Kelleranteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsangaben
Badausstattung: Dusche.
Abstellraum: vorhanden.

SonstigesFlächenangaben
Wohnfläche: 104 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Kellerfläche: 8 m²StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m²