Familienfreundliches Raumwunder in Friedberg West

Friedberg ist mit seinen ca. 32.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt am Main.

Die gute Verkehrsanbindung ist vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv. Die B3 liegt nur wenige Minuten entfernt, die A5 erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Der Friedberger Bahnhof ist zu Fuß in rund 20 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen mit Regional- und S-Bahn in Richtung Frankfurter Innenstadt, die im 30-Minuten-Takt erreichbar ist. Ebenso schnell und flexibel gelangen Sie nach Gießen.

Auch der Flughafen Frankfurt ist in einer halben Stunde erreichbar.

Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen (THM).

Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants, Cafés und an vielfältigen Freizeitangeboten. Das kulturelle Leben in Friedberg wird von unterschiedlichen Trägern gestaltet und spricht mit seinem vielseitigen Angebot jede Altersgruppe an.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im gefragten und zentrumsnahen Friedberg West.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 erweist sich als echtes Raumwunder: Die ca. 116 m² Wohnfläche ist hervorragend auf 5,5 Zimmer verteilt, die sich dank der charmanten Split-Level-Bauweise über mehrere versetzte Ebenen erstrecken. So entsteht ein abwechslungsreiches Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch bodentiefe Fenster Elemente einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Die Südterrasse mit Markise und die geschützte Grünfläche bieten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in 2011 vollständig erneuert wurde.

Auf den darüberliegenden Ebenen befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder auch ideal als Jugendzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie einen ordentlichen Hobbyraum und eine Werkstatt, die auch alle Hausanschlüsse beherbergt.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. Auf einem davon besteht die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Die Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde im November 2024 erneuert. Auch sonst ist die Immobilie sehr gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die schöne und zentrumsnahe Lage in Friedberg West verbindet ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomien und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Gerne stehen wir mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung!

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024